Как сдать квартиру в найм (аренду)

30/12/11

<td class="content">
Аренда (имущественный наем):- аренда (или имущественный наем) - договор, по
которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой
стороне (нанимателю) какое-либо имущество во временное пользование за
определенное вознаграждение;Арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая
получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное
владение и пользование или временное пользование;Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым
имуществом, ее величина определяется договором об аренде<div class="fs14">
Аванс – денежная сумма, выдаваемая в счет
предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и
оказанные услуги. Под авансовым платежом понимается любой платеж,
произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара, выполнения
работ или оказания услуг.
Агент по недвижимости – Человек, работающий
в агентстве по недвижимости (в соответствии с принятыми нормами и
стандартами), который, от имени агентства, действует в интересах
клиента.
Агентство по недвижимости – Организация,
которая оказывает населению и организациям посреднические и
сопутствующие услуги по подбору вариантов/продавцов/покупателей по
запросу купить/сдать/арендовать недвижимость за вознаграждение. Обладает
соответствующими документами, разрешающими и регламентирующими данный
вид деятельности и набор оказываемых услуг.
Амортизация кредита – постепенное
уменьшение кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных
платежей по погашению самого кредита и выплаты процентов.
Андеррайтинг – оценка вероятности погашения
кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента:
1) Способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходности
заемщика);
2) Его готовность погасить кредит (анализ его кредитной истории);
3) Оценка того, является ли закладываемое имущество достаточным
обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой
оценки имущества).

Аннуитетный платеж – это платеж по
кредиту, который включает в себя часть задолженности по основному долгу и
начисленные проценты. Сумма аннуитетного платежа неизменна на
протяжении всего срока кредитования (каждый месяц выплачивается банку
одна и та же сумма).
Балансовая стоимость недвижимости –
Стоимость по оценке Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). В случае
приобретения жилья на вторичном рынке, балансовая стоимость, как
правило, существенно меньше реальной цены квартиры, при покупке
строящегося жилья – почти равна сумме, заплаченной по договору долевого
участия.
Банковская ячейка – Сейф небольшого
размера, сдаваемый банком в аренду для конфиденциального хранения
документов или ценностей. Используется в соответствующих схемах расчета
при сделках купли-продажи недвижимости.
Валюта кредита – валюта, в которой
предоставляется кредит (рубли, евро, доллары)
Встречная покупка - Продажа со встречной покупкой (в
сокращениях ВП) – Отчуждение объекта недвижимости при
условии обязательного приобретения другого объекта недвижимости, в
котором продавцу предстоит встать на регистрационный учет.
Встроенно-пристроенные помещения –
Помещения с отдельными входами, составляющие с основным зданием единый
комплекс. Встроенные помещения располагаются на первых этажах,
пристроенные – возведены в границах пятна застройки и имеют, как
правило, общий фундамент с основным зданием.
Вторичный рынок недвижимости – Рынок
оборота объектов недвижимости, уже имеющих на момент их приобретения
покупателем собственника (а также возможно, что в прошлом нескольких
последовательных собственников), зарегистрированных в Едином
государственном реестре прав на недвижимость.
Генеральный подрядчик – Организация,
которая выбрана в качестве «самого главного строителя» и отвечает за
строительство объекта в целом и за сдачу построенного Государственной
комиссии.
Государственная регистрация ипотеки –
предусмотренная законодательством процедура регистрации залоговых прав,
возникающих у кредитора
Дарение – Сделка безвозмездная, по договору
дарения не допускается встречная передача вещи, встречное
предоставление права или наличие встречного обязательства.
Девелопер – Организация или частный
предприниматель, реализующий проект развития недвижимости путем
строительства, реконструкции, изменения назначения – здания и/или
земельного участка с целью получения прибыли. Например, строительство
здания, переоборудование бывшего цеха в торговый центр, устройство
автостоянки на месте пустыря.
Депозитарная ячейка – персональный сейф в
банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь
период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме.
Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и
кредитные) до подписания договора купли-продажи, а взимаются продавцом
недвижимости после государственной регистрации нового собственника и
залогодержателя.
Дефолт заемщика – невозможность заемщика
выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с
банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по
кредиту, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда.
Истцом в суде выступает кредитор.
Дилер (в ситуации долевого строительства) –
Лицо, осуществляющее посредническую деятельность (по поручению
какой-либо компании) по поиску покупателя на квартиру.
Дифференцированный платеж – (платеж с
равномерным погашением основного долга) характеризуется тем, что его
размер каждый раз становится чуть меньше, чем в предыдущем месяце. Он
состоит из суммы в погашение основного долга и процентов, но
составляющая основного долга у него постоянна, а составляющая процентов
уменьшается так как уменьшается собственно сам долг.
Доверенность – Согласно статье 185
Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие,
выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед
третьими лицами.
Договор аренды (или найма жилого помещения)
– Соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне
жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и
пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя.
Договор долевого участия (ДДУ). – Его
предметом является участие гражданина в строительстве путем
предоставления финансовых средств в объеме, равном стоимости
приобретаемой жилплощади. После окончания строительства он получает
право собственности на часть (долю) возведенного дома. Эта доля и равна
конкретной квартире. Право собственности на нее может быть признано
через суд.
Договор ипотеки – договор залога
недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик передает в
обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество
Договор мены – По сути своей, является
разновидностью договора купли-продажи, он заключается между
собственниками помещений и допускает возможность мены неравноценных
товаров с оплатой разницы. Этим договор мены отличается от обмена.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность
другой стороны один товар в обмен на другой... При этом каждая из сторон
признается продавцом товара, который она обязуется передать, и
покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор субаренды (договор поднайма) –
Договор о сдаче арендатором в аренду арендуемого им имущества с согласия
арендодателя.
Дольщик – Сложившееся название гражданина
(реже организации), приобретающего недвижимость в строящемся или
реконструируемом здании по договору долевого участия в строительстве. По
законодательству каждый дольщик является инвестором.
Досрочное погашение кредита – добровольная
выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением
графика, предусмотренного кредитным договором
Задаток – Не просто частичный платеж, но
еще и способ обеспечения обязательств. Если договор не исполняется по
вине законодателя, то деньги ему не возвращаются. Если своих
обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть
задаток в двойном размере. Если обязательство не было исполнено по
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (по причине,
оговоренной в договоре), задаток просто возвращается задаткодателю.
Заемщик – получатель ипотечного кредита или
займа. Он же – залогодатель, закладывающий в качестве обеспечения
кредита некое недвижимое имущество
Заказчик – Лицо, заключающее договор с
генеральным подрядчиком на строительство дома.
Закладная – это именная ценная бумага,
которая подписывается только заемщиком-залогодателем, регистрируется
соответствующим органом и удостоверяет права требования кредитора к
заемщику в соответствие с подписанным кредитным договором, а также права
на заложенное заемщиком банку-кредитору имущество. Закладная позволяет
удобно и просто осуществить смену кредитора по ипотечному кредиту.
Закладная подлежит обязательной государственной регистрации. Смена
владельцев закладной также подлежит обязательной государственной
регистрации.
Залог – Способ обеспечения каким-либо
имуществом или денежной суммой долгового или иного обязательства. При
этом кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения
должником обязательства получить причитающуюся ему денежную сумму (в том
числе – за счет стоимости заложенного имущества) ранее всех других
кредиторов данного должника.
Залогодатель – физическое или юридическое
лицо, передающее свое имущество кредитору в обеспечение полученного
кредита
Застройщик – Организация, на которую
оформлены все правоустанавливающие документы на ведение
строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в
собственности или полученного на условиях долгосрочной аренды у города.
По новой законодательной базе застройщик, заключивший с городской
администрацией договор об инвестиционной деятельности, называется
«инвестором».
Иждивенцы – граждане, находящиеся на
попечении заемщика. Расходы на содержание относятся к постоянным тратам
заемщика
Инвестор – Помимо изложенного в пункте
«застройщик», так называется организация или гражданин, вложившие в
строительство/реконструкцию денежные средства и/или другие материальные
активы (например, стройматериалы).
Индивидуальные предприниматели (ИП) – Это
физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и
осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица (ПБОЮЛ), а также частные нотариусы, адвокаты,
учредившие адвокатские кабинеты.
Инфраструктура – Совокупность сооружений,
зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей
материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности
общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады,
системы связи и др.), инженерную (сети энерго- и водоснабжения,
канализация и др.) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы,
предприятия обслуживания, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда
термином «инфраструктура» обозначают комплекс отраслей (транспорт,
связь, образование, здравоохранение и др.).
Ипотека – Это система долгосрочного
кредитования на приобретение недвижимости. Банк предоставляет вам
денежные средства, а вы обязуетесь вернуть их в определенный срок,
уплатив проценты за пользование кредитом.
Ипотека в силу закона – возникает в случае
приобретения недвижимого имущества на кредитные средства без подписания
сторонами отдельного договора залога. В этом случае для возникновения
залоговых прав достаточно государственной регистрации самого договора
купли-продажи, в котором содержится упоминание об использовании заемных
средств. Ипотека в силу закона регистрируется без предоставления
отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины и
осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности лица,
чьи права обременяются ипотекой.
Ипотечный брокер – посредник между банком и
ипотечным заемщиком, который:
1) помогает подобрать наиболее приемлемую программу:
2) помогает сформировать необходимый пакет документов, выгодно
представляющий клиента банку и увеличивающий шансы на получение кредита с
лучшими условиями;
3) помогает клиенту пройти процедуру андеррайтинга с лучшим результатом;
4) всецело защищает интересы клиента – от выбора банка до подписания
кредитного договора;
5) Помогает подобрать именно ту квартиру, которая устроит и клиента и
банк

Исковая давность – срок для защиты права
по иску лица, право которого нарушено
Капитальный ремонт – Простое
воспроизводство/замена/усиление конструкций, израсходовавших свой
нормативный ресурс, и восстановление еще не изношенных элементов с целью
использования в дальнейшем их эксплутационных ресурсов.
Коллекторное агентство – коммерческие
организации, занимающиеся взысканием, реструктуризацией и выкупом
долгов. Проводит судебные разбирательства по возврату и выплате долга -
естественно, не бесплатно.
Комиссионные (комиссионное вознаграждение) 
– Сумма, которая выплачивается агентству или маклеру за услуги по
подбору вариантов и сопровождение сделки. Может, как оговариваться
заранее, так и составлять разницу между суммой, которую заплатил
покупатель и ценой, которую установил продавец.
Комиссия за досрочное погашение кредита –
Деньги, взимаемые банками за погашение кредита ранее установленного
срока.
Кондоминиум – Это единый комплекс
недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных
границах и расположенное на нем жилое здание. Причем отдельные части
этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности
отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее
имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в
доме.
Кредитная заявка – письменное заявление
потенциального заемщика в банк с ходатайством выдать ему кредит в
определенной сумме на определенные цели и на приемлемых условиях
Кредитная история – систематизированная
информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько
дисциплинированно он соблюдал кредитные обязательства. Для формирования,
хранения и использования кредитных историй в развитых странах
существуют специализированные кредитные бюро, деятельность которых
строго регламентируются законодательством. Аналогичный закон был принят и
в России
Кредитное бюро – специализированные (как
правило, коммерческие) организации, которые аккумулируют сведения о
заемщиках и выдаваемых им кредитах, хранят эти сведения и с разрешения
заемщиков предоставляют новым предполагаемым кредиторам в целях
упрощения оценки кредитоспособности заемщиков
Кредитный договор – это документ, в котором
описываются отношения между кредитором и заемщиком касательно получения
кредита, его обслуживания, а также прав и обязанностей обеих сторон до
момента полного исполнения заемщиком обязательств перед банком
Кредитный комитет – коллегиальный орган
принятия кредитных решений в банке, одобряющий или отклоняющий
кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия
кредитования каждого
Кредитный эксперт – сотрудник банка,
который осуществляет предварительный андеррайтинг заемщика на основании
сведений, полученных на собеседовании с ним и подтвержденных
соответствующими документами. Он же готовит личное дело будущего
заемщика к рассмотрению на кредитном комитете банка
Кредиторы – банки и другие финансовые
кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании
оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание
данных ипотечных кредитов
Ликвидность – Способность активов быть
быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный-обращаемый в
деньги.
Листинг – Набор предложений в определенном
сегменте рынка (например, однокомнатные квартиры в одном из районов
города), выполненный в едином формате и представленный в печатном или
электронном виде.
Лицензия – Документ, выданный структурами
власти организации или частному лицу, разрешающий ведение той или иной
деятельности или оказание услуг.
Ломбардный кредит – краткосрочный кредит
под заклад легко реализуемого движимого имущества
Маклер – Частное лицо, являющееся
посредником между продавцом/покупателем/ арендодателем/арендатором
недвижимости. Нередко маклеры подменяют собой агентства по недвижимости.
Мансарда – Оборудованное или перестроенное
под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского
архитектора Ф. Мансара (1646-1708).
Мувер – (от англ. mоver – двигатель,
движущая сила, инициирующая сила) – оператор рынка услуг в области
мувинга.
Мувинг – (от англ. to move – двигать,
передвигать) – услуги по проведению переезда.
Наймодатель – Собственник жилого помещения
или уполномоченное им лицо, предлагающее жилое помещение за плату в
пользование для проживания.
Налог на доходы физических лиц –
подоходный налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в
денежном исчислении за истекший год. Частично взимается с ежемесячных и
текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются
доходы, превосходящие необлагаемый минимум. В России имеется ряд льгот
по уплате подоходного налога, в частности, от него освобождены доходы по
пенсиям
Налог на собственность – налог на
недвижимость землю, здания) и на личную имущественную собственность
Налог с наследства и дарений – налог,
уплачиваемый физическими и юридическими лицами при переходе имущества от
одного лица к другому по праву наследования либо в виде дарения
Налоговая декларация – официальное
заявление налогоплательщика о полученных им подлежащих налогообложению
доходах за определенный период времени и распространяющихся на них
налоговых скидках и льготах. Налоговые декларации служат одной из форм
установления величины подлежащего уплате налога и контроля за уплатой
налогов со стороны налоговой инспекции. На основе налоговых деклараций
облагаются доходы предпринимателей, лиц свободных профессий и взимается
дополнительная (прогрессивная) часть подоходного налога с физических лиц
Налоговая инспекция – государственные
органы, призванные следить за своевременной и полной уплатой налогов,
применять меры наказания к лицам, уклоняющимся от уплаты налогов,
способствовать нормальному функционированию налоговой системы, вести
налоговую документацию
Налогоплательщики – юридические и
физические лица, которые в соответствии с законом обязаны уплачивать
налоги
Наниматель – Получает жилое помещение за
плату в пользование для проживания.
Недействительная сделка – сделка,
совершенная с нарушением законодательных актов
Ничтожная сделка – сделка,
недействительная сама по себе независимо от решения суда. Ничтожная
сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как
оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с
момента ее заключения либо вынесения решения суда
Нотариат – Нотариальное оформление сделок
купли-продажи, дарения, мены и т.д. Предполагается, что нотариус
помогает сторонам составить юридически грамотный документ и заверяет
факт состоявшейся сделки.
Нулевой цикл (работы нулевого цикла) –
Включает в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа
(устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).
Обращение взыскания на заложенное имущество 
– залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого
имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой
или несвоевременной уплатой суммы долга.
Обременение – Наличие установленного в
предусмотренном законом порядке ограничения, стесняющего правообладателя
при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого
имущества.
Общее имущество – Межквартирные площадки,
лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические
этажи и подвалы. Исключения составляют нежилые помещения, прилегающие к
зданию озелененные и благоустроенные земельные участки в установленных
границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и
использования единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума.
Объект долевого строительства – жилое или
нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта строительства
Объект недвижимости – земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны
с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, право собственности и иные вещные права на которые подлежат
регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обязательство по ипотеке – это соглашение,
по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный
кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту
Овердрафт – форма краткосрочного кредита,
предоставление которого осуществляется списанием средств по счету
клиента банка (сверх остатка на счете), в результате чего образуется
дебетовое сальдо. О. используется, когда величина платежа превышает
остаток средств на счете клиента. Обычно между банком и клиентом
заключается соглашение по максимальной сумме, других условиях
предоставления кредита, порядке погашения. В погашение задолженности
направляются все суммы, зачисляемые на текущий счет клиента, поэтому
объем кредита изменяется по мере поступления средств. Проценты взимаются
по существующим или согласованным ставкам. Право пользоваться О.
предоставляется наиболее надежным клиентам.
Оспоримая сделка – сделка, решение о
недействительности которой принято судом
Ответственное хранение – Услуга,
предлагаемая мувинговыми компаниями. Вещи помещаются на склад,
специально оборудованный для хранения предметов различного назначения
(мебель, одежда, документы).
Отчисления на развитие инфраструктуры –
Сумма денежных средств, которую застройщик обязан перечислить в
городской бюджет в счет оплаты полученного права на
строительство/реконструкцию объекта. 97% этих денег перечисляются ГУ
«Фонд капитального строительства…». Предполагается, что эти средства
направятся на развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры
города.
Оценка кредитоспособности заемщика –
определение готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им
финансовые обязательства перед кредитором. Осуществляется кредитными
экспертами банка
Оценка недвижимости – процесс определения
рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки
закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при
выдаче ипотечного кредита.
Оценочные компании – компании, которые
проведут профессиональную оценку приобретаемого Вами жилья и помогут
определить его реальную рыночную стоимость
Пентхауз – Разница между мансардой и
пентхаузом заключается в «выходе на крышу». В пентхаузе часть плоской
крыши используется под надстройку, а часть – под зимний сад, газон или
теннисный корт. Таким образом, пентхауз представляет собой практически
полноценный коттедж с лужайкой на крыше высотного дома.
Первичный рынок недвижимости – Рынок, на
котором впервые возникают и оформляются права собственности на
недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок
строительства и реконструкции.
Перекредитование – досрочное погашение
одного кредита за счет средств, полученных заемщиком в другом банке
Переменная процентная ставка – ставка
процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение
срока действия кредитного договора
Платежный период – это период времени, в
течение которого происходит списание средств с текущего счета, открытого
в банке, в счет погашения процентов и основного долга по кредиту без
штрафных санкций. Платежный период всегда указан в кредитном договоре в
разделе «Порядок пользования кредитом и его возврата».
Поручитель – лицо, которое вместе с
основным заемщиком берет на себя ответственность перед кредитором за
погашение кредита
Правоустанавливающий документ –
Правоустанавливающий документ может представлять собой:
•договор передачи квартиры (доли в квартире–комнаты) в собственность
граждан – в обиходе именуется договором приватизации;
•договор купли- продажи;
•договор мены (имеет статус встречного договора купли -продажи, когда
владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в соб-ственности, на
другую жилплощадь, находящуюся в собственности);
•договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения;
•свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом
объекте на основании договора долевого участия в строительстве;
•справку жилищно- строительного кооператива о полной выплате пая членом
ЖСК;
•свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество
(по закону или на основании завещания);
•решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество,
вступившее в законную силу;
•договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением).

Предварительный договор купли-продажи – С
точки зрения юридической покупатель защищен гораздо меньше, чем при ДДУ.
Не позволяет через суд требовать признания права собственности на новую
квартиру.
Предпринимательская деятельность – Это
самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная
на получение дохода от продаж, выполнения различных работ и услуг или от
пользования имуществом.
Приватизация – Передача объекта
недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется
возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в
аренду.
Продавцы жилья – физические и юридические
лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности
Процентная ставка – плата, взимаемая
банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины
кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения
спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который
несет кредитное учреждение, ссужая сумму должнику
Прямая продажа – Продажа жилья, когда по
условиям сделки продавец получает деньги за продаваемую им недвижимость.
Нередко агентства и частные лица, чтобы завлечь покупателя, рекламируют
в объявления «прямую продажу», когда вариант встречной покупки
подобран, или, как им кажется, это не составит сложностей.
Пятно застройки – Земельный участок, на
котором разрешено строительство.
Расписка – Документ, подтверждающий
действия, которые уже состоялись (в нашем случае – это уплата денежных
средств за аренду помещения).
Реконструкция – Коренное переустройство,
перестройка чего-либо с целью улучшения, усовершенствования (объект
приобретает новое назначение или изменяются его качественные
характеристики); восстановление первоначального вида, облика чего-либо
по остаткам или сохранившимся документам.
Рента – Это двусторонний договор,
сторонами которого выступают плательщик ренты и получатель ренты.
Рента-это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан
уплачивать ее получателю в обмен полученное в собственность имущество.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению.
Риэлтор – Заимствованное из иностранного
лексикона слово, означающее лицо, оказывающее посреднические услуги на
рынке недвижимости, чья деятельность регламентирована и разрешена
законодательством.
Сделки отчуждения недвижимости – Такие
действия физических и юридических лиц, которые направлены на переход
вещных прав (в том числе права собственности) на недвижимое имущество от
одного лица к другому.
Созаемщик – лицо, которое становится
собственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным
заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита
Ссудный счет – персональный счет заемщика,
открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для
последующего зачисления на него платежей по кредиту
Ставка LIBOR – средневзвешенная ставка
рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской
биржей.
Ставка MosPrime – средняя ставка
предоставления рублевых кредитов. Рассчитывается Национальной валютной
ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых депозитов,
объявляемых ведущими российскими банками.


Страхование (в ипотеке) – система
экономических отношений по защите имущественных интересов страхователя
или иных лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за
счет денежных фондов, формируемых страховщиком из уплачиваемых
страховых премий (взносов)
Страхователь – сторона в договоре,
страхующая свой имущественный интерес или интерес третьей стороны. Он
обязан уплатить страховой взнос страховщику, который взял на себя
обязательства при наступлении страхового случая возместить страхователю
убыток
Страховая выплата – денежная сумма,
выплачиваемая для возмещения убытков при наступлении страхового случая
Страховой случай – фактически наступившее
событие, влекущее обязанность страховщика произвести выплату
страхователю из сре
подробно... | комментарии...(0)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

01/03/10

Гостиничный номер и квартира посуточно: преимущества и недостатки

Отправляясь в командировку в другой город, мы начинаем перелистывать «Желтые страницы» или сайты в Интернете в поисках подходящей гостиницы. Кризис накладывает свой отпечаток и на командировочные расходы. На многих предприятиях сократили лимит на проживание, да и бронирование номера оплачивают далеко не везде. В этих условиях хорошей альтернативой гостиничному номеру становится аренда квартиры посуточно. Эта услуга широко распространена во многих больших городах. Попробуем разобраться в преимуществах и недостатках посуточной аренды квартир в сравнении с гостиничным номером.

Первое и самое очевидное преимущество посуточной аренды квартиры – низкая стоимость размещения. Сокращенные лимиты командировочных расходов заставили многих отказаться от проживания в престижных гостиницах в центре города, позволяя снять номер либо на окраине города, либо в недорогой гостинице с низким уровнем сервиса. Стоимость аренды квартиры на сутки, как правило, намного ниже услуг гостиниц. А вот оснащению и обстановке некоторых квартир позавидуют дорогие гостиничные люксы: уютная обстановка, хорошо оборудованные кухни, полный набор бытовой техники от холодильника до DVD. Всё это позволит скрасить ваше пребывание в чужом городе.

Вторым преимуществом аренды квартир является фиксированная цена. В гостинице Вы вынуждены оплачивать каждое койко-место. При аренде квартиры Вы оплачиваете фиксированную стоимость, которая не зависит от числа проживающих. Зачастую сняв двухкомнатную квартиру класса «люкс» на нескольких коллег вы в пересчете на человека заплатите меньше, чем за кровать в придорожной гостинице. К тому же вы не ограничены в приеме гостей, им не нужно предъявлять паспорт, не нужно доплачивать, если кто-то задержится у вас на ночь.

Для многих людей, ценящих свое здоровье, важным преимуществом аренды квартир является наличие оборудованной кухни. Еда, к которой привык, позволяет почувствовать себя как дома. К тому же питание в домашних условиях намного дешевле. Возможность поесть в любое время, а не когда открыт буфет в гостинице, оценят те, кто часто бывает в командировках.

Дополнительным преимуществом посуточной аренды перед гостиницей является отсутствие платы за бронирование. Большинство предприятий не принимают к возмещению расходы на бронирование номера. Ночевать на улице не хочется никому, и приходится оплачивать бронь из собственного кармана. При посуточной аренде квартир бронирование бесплатно. Заявку лучше сделать за несколько дней до приезда, в этом случае можно быть уверенным, что вам подберут подходящий вариант.

Домашняя обстановка, возможность поесть в любое время, пригласить друзей и коллег, бесплатный трансфер из аэропорта или вокзала – преимуществ у посуточной аренды квартир не перечесть. А вот к недостаткам многие относят отсутствие документов, подтверждающих командировочные расходы. Стоит отметить, что в последнее время аренда квартир перестала быть доходом бабушек с вокзала и превратилась в полноценный бизнес. Обратившись в агентство по аренде, Вам не только подберут вариант, который был бы для Вас наиболее приемлем, но и оформят все подтверждающие документы. Большинство таких фирм работают по безналичному расчету. Конечно, в квартире не будут убираться каждый день как в гостинице, прежде всего из соображений Вашей конфиденциальности. В квартире не будут ежедневно пополнять напитками ваш холодильник. Но эти минусы с лихвой покрываются преимуществами посуточной аренды квартиры.

Елена Спицына

Сайт «Посуточная аренда квартир в Сыктывкаре» www.komiarenda.ru

специально для «Ташкент риелт»

подробно... | комментарии...(0)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

05/02/10

Жилые помещения

Виды жилых помещений
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома
2) квартира, часть квартиры
3) комната

Жилая площадь квартиры

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилищный фонд

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Республики Узбекистан

Жилое помещение

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Республики Узбекистан
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилой дом

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилье низкого качества

Жилье низкого качества – это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома), не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Группа квартир низкого качества на первичном рынке жилья нет.

Индивидуальный жилищный фонд

Индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Квартира

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартиры без отделки (с частичной отделкой) или черновой отделки

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующие виды отделки:
- бетонную стяжку пола,
- оштукатуренные стены и потолок,
- разводку коммуникаций,
- сантехнику,
- плиты (газовые или электрические) и т.д.

Квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартиры улучшенной планировки

Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах, построенных по типовым проектам (после 1955 года - кирпичных, с 1970 года - крупнопанельных и крупноблочных, с середины 1990 года - монолитных и в т.ч. монолитно-кирпичных) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. дома с квартирами увеличенных площадей).

Лоджия

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Общая площадь жилого помещения

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Первичный рынок жилья

Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство в лице республиканских или местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья. Продажу квартир на первичном рынке жилья, как правило, осуществляют юридические лица.

Перепланировка

может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование

может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Элитные квартиры

Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных (в т.ч. монолитно-кирпичных) домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.

Собственник

Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риэлторская фирма

Риэлторские фирмы - юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли - продажи жилья. К функциям риэлторов относятся подбор вариантов купли - продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья, помощь в заключении сделок по купле - продаже, организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание.

Застройщик

Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Застройщик

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Объект долевого строительства

Жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти , выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ипотечный кредит и залог
Аннуитетный платеж

Аннуитет – равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Банк

Банк – кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Банки (банк) - коммерческие банки и другие кредитные организации, имеющие лицензию Центрального банка Республики Узбекистан.

Дефолт

Дефолт (англ. default) - невыполнение обязательств по возврату заемных средств, выплате процентов по ценным бумагам.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке)

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Договор поручительства

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Должник

Должник - гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного законом.

Заемщики по ипотечному кредиту

Заемщики - физические лица, граждане Республики Узбекистан, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека).

Залог

Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель

Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения.

Залогодержатель

Залогодержатель – кредитор по обеспеченному залогом обязательству.

Ипотека

Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Ипотека в силу закона

Залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Ипотека в силу договора

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Ипотечный жилищный кредит

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит (далее именуется - ипотечный кредит) - это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

Кредитная организация

Кредитная организация – юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Республики Узбекистан имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

Кредитный договор

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредиторы по ипотечному кредиту

Кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы).

Обеспечение кредита

Обеспечение кредита - совокупность условий, обязательств, дающих кредитору основание быть более уверенным в том, что долг будет ему возвращен. Например, в качестве обеспечения денежного кредита могут выступать товары, материальные ценности, наличие которых у должника гарантирует возможность возвращения им долга. Обеспечение может быть передано кредитору в виде залога, который становится в этом случае товарным кредитом, передаваемым покупателю только после оплаты, но сохраняемым за ним до ее внесения.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Предмет залога

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Принципы кредитования

Принципы кредитования - принципы, на основе которых принято предоставлять кредит заемщику. Определяющими принципами кредитования являются возвратность кредита, соблюдение сроков возврата (срочность), обеспеченность кредита, дифференциация кредитов (кредитоспособность заемщика), платность, целевое назначение кредитов.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь» (ИНФРА-М, 2006)

Страховые компании в ипотечном кредитовании

Страховые компании – страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.

подробно... | комментарии...(1)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

05/02/10

К выбору новой квартиры следует подойти ответственно, ведь допустить ошибку в таком деле крайне нежелательно. Начать покупку недвижимости нужно с осмотра предлагаемых вариантов. Свой список предпочтений и требований лучше составить ещё до обращения в агентства недвижимости. Тогда вы точно будете знать, на чём сосредоточить особое внимание при осмотре.

Обычно решающее значение имеет расположение дома. Легко ли добраться до метро или основных транспортных узлов города? Есть ли рядом развитая инфраструктура – школы, детские сады, спортивные площадки? Хорошая ли экология в районе? Есть ли рядом парк или хотя бы зелёный сквер? Что для вас важнее и удобнее? В таком деле как покупка квартиры очень важно расставить приоритеты.

Спешить тоже не нужно. Практика показывает, что покупатели нередко совершают необдуманные поступки, о которых потом жалеют. Если в квартире вам не нравятся даже какие-то, казалось бы, незначительные мелочи – всё равно задумайтесь о том, стоит ли её покупать. Ведь со временем неприятные детали могут начать раздражать всё больше и больше.

К примеру, если вам не нравится шум под окнами, не берите квартиру с видом на шумный проспект. Не нужно надеяться на то, что потом, уже после покупки, вы сможете избавиться от шума путём установки стеклопакетов или ещё какими-то способами. А вдруг не получится? Тогда вся радость от покупки нового жилья очень быстро уйдёт, а на смену ей придёт раздражение и злоба. Ведь обычно со временем проблема только обостряется.

Особое внимание нужно обратить на соседей. Этим важным пунктом осмотра квартиры не стоит пренебрегать ни в коем случае! Ведь если, к примеру, за стеной – буйные алкоголики, то жизнь по соседству будет не очень комфортной. Однако, бывает так, что никакой информации о соседях не имеется. В этом случае нужно обратить внимание на косвенные признаки, которые могут указать на контингент жильцов в данном подъезде. Если стены исписаны разнообразной наскальной живописью, на лестнице валяются шприцы и стоит омерзительный запах, а почти на всех этажах не горят лампочки – нужно серьёзно задуматься.

О планировке квартиры – отдельный разговор. Лучше подобрать жильё с таким расположением комнат, которое вас максимально устроит, ведь переносить или убирать стены – дело довольно затратное. К тому же, чтобы органы жилищного департамента дали добро на перепланировку, необходимо собрать очень много разрешений из разных инстанций. Так что лучше обойтись без лишних проблем и с самого начала подобрать такой вариант квартиры, планировка которого будет вызывать наименьшие нарекания.

Во время осмотра проверьте, не сырые ли стены, нет ли подтёков на потолке и не слишком ли холодно и темно в помещениях. Если вас что-то не устраивает – внимательно подумайте, не будет ли в дальнейшем эта проблема причиной для вашего недовольства. Грибок на стенах, плохая изоляция проводки или протекающая крыша на последних этажах, проблемы с трубами и канализацией – увидев подобные вещи, говорите продавцу категорическое «нет».

И не осматривайте в один день слишком много квартир: чем больше помещений вы посетите, тем выше вероятность, что вы не заметите каких-нибудь важных деталей. Одной, максимум – двух квартир в день вполне хватит. Все эти простые правила помогут потенциальным покупателям недвижимости избежать ошибок и различных неприятностей, возникающих уже после оформления сделки.

Источник: Недвижимость и Цены

подробно... | комментарии...(0)

Анализ цен на рынке вторичного жилья

31/05/09

Анализ цен на рынке вторичного жилья Ж. Ташкента (с 01.05.2009 у. по 01.06.2009 у.)

На рынке вторичного жилья наблюдается cнижение средневзвешенной стоимости до уровня 529 у.е./кв.м , при этом за месяц ценовой показатель сократился на 4,7%. Как мы и предполагали в предыдущем месяце.

Объем выставленного на продажу жилья понизился на 16,9% до 8509 квартир.

Но объем предложения уменьшился всего на 3,9%, , составив 334 млн. у.е.

На данный месяц по городу положительную динамику показали однокомнатные квартиры - средняя цена кв.м. выросла на 1%. За месяц максимально уменьшилась средняя стоимость многокомнатных квартир на 8,6% которое оказало основное влияние на падение ценового показателя по городу.

Выводы и прогноз

Состояние рынка
Общее количество предложений квартир, выставленных на продажу, составляет 8509, из них:

- однокомнатные квартиры занимают 1279 объект от общего числа предложений, т.е. на 14% меньше по отношению к апрелю и ср.стоимость кв.м. повысилась на 1% 495$. кв.м. за месяц пошел вверх на 5$;

- 2-комнатные - 2693 объект, кв.м. на 8,9% больше по отношению к апрелю и ср.стоимость кв.м. понизилась на 0,6% 508$. кв.м. за месяц похудел на 3$;

- 3-комнатные - 2916 объект, от общего числа предложений, т.е. на 7,9% меньше по отношению к апрелю и ср.стоимость кв.м. понизилась на 4,8% 567$. кв.м. за месяц похудел на 27$;

- многокомнатные - 1754 объект, т.е на 8,6% , меньше по отношению к апрелю и ср.стоимость кв.м. понизилась на 11.3% 545$. кв.м. за месяц похудел на 73$.

Итак, на май месяц со значительным падением уровня предложения, средневзвешенная стоимость также продолжила свое падение. Основное влияние на снижение ценовых показателей оказало трехкомнатное и многокомнатное жилье всех районов города.
Прошедший месяц ознаменовался увеличением количества предложений на двухкомнатные квартиры, что говорит о снижении интереса потребителей в этом месяце к этому сегменту квартир. Спад предложений в секторе однокомнатных квартир, говорит о положительном интересе к этому сегменту рынка. Уменьшении предложений на многокомнатное жилье, говорит скорее всего о снятии предложений с продажи и перевод этих квартир, в разряд сдаваемых в найм квартир, до лучших времен для продажи. Если это так, то сдача в аренду и найм квартир этого сегмента рынка, должна постепенно дешеветь.
Стабилизации цен пока не предвидится, т.к. активизации отложенного спроса пока не произошло.
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются (уменьшение количества предложений + понижение средней цены кв.м.). В следующем месяце большее падение средней цены кв.м. прогнозируется на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

В среднесрочной перспективе стоит ожидать сохранения тенденции снижения цен в пределах 3-5% в месяц.

Администрация List.Uz

Голосованиие

«Какую цену кв.м. жилья в Ташкенте Вы сегодня считаете справедливой?»

Мы считаем, для получения более реальной картины по средним ценам этого месяца, ко всем значениям, необходимо применить скидку в размере 5%-8% продавца реальному покупателю. Реальный коридор средней стоимости кв.м. будет лежать в пределах -5-10% от указанной в отчете цены.

подробно... | комментарии...(71)

Советы продавцу недвижимости

16/05/09

К К Продать жилье на вторичном рынке сегодня С задача не для слабых духом. Первичный рынок готов встретиться с кризисом лицом к лицу А рассрочки, кредиты, долговые расписки «от девелопера» делают сам процесс приобретения жилья проще для покупателя. Вторичный же рынок требует выложить всю сумму «на стол», сейчас, а не через полгода-год. По нынешним временам требование достаточно суровое. Да и желающих С нет, не купить, а продать квартиру С на рынке сейчас очень уж много.

К К Ятагнация на рынке привела к неутешительным последствиям для продавцов жилья С квартир на рынке много, все они выставлены на продажу, все они ожидают своего покупателя. Однако покупатель все не идет. И уже даже не потому, что ожидает очередного понижения цен на недвижимость: просто денег нет. Нехватка платежеспособного спроса на жилье и создает на рынке искусственный переизбыток жилья на продажу, и сегодня предложение на рынке превышает спрос.

Основным аргументом в борьбе за покупателя многие продавцы считают снижение цен на квартиры. пазумеется, из всех методов этот С самый эффективный. Вдруг у покупателя будет ровно такая сумма в кошельке, в банке или в надежно спрятанном чулке? Однако единственным аргументом для покупателя он быть не может С во-первых, выше (то есть ниже) головы уже не прыгнешь, и у всякой скидки есть свои ценовые пределы. бо-вторых, даже предлагая очень хорошую скидку на продаваемую квартиру, в одиночестве собственник не останется С наверняка на рынке есть и другие предложения в заданном диапазоне. Вот и приходится хитрить, изворачиваться и находить в себе талант настоящего «продажника».

Изучаем обстановку

К Корежде всего, для того, чтобы разворачивать сражение за каждого покупателя на рынке вторичного жилья, нужно как следует изучить само поле боя, то есть С вышеупомянутый рынок. Просмотреть и перечитать предложения других продавцов и запросы покупателей. Изухитщ штатщи, новошти по теме, котосые помогут хотщ как-то сориентироваться на непостоянном рынке недвижимости. маконец, хотя бы просто разведать обстановку С где, что и почем продается, а главное С покупается. ори этом стоит проявить внимательность и наблюдательность С среди актуальных предложений на рынке недвижимости можно найти как явно заниженные, так и явно завышенные цены.

«Сегодня в СМИ появляется все больше предложений по “супер-привлекательной” цене. Как правило, за ними скрываются недобросовестные люди, которые в лучшем случае на месте предложат вам куда большую цену за продаваемую квартиру, а в худшем С попытаются оставить вас и без денег, и без жилья. Кризис заставляет людей, незнакомых с реалиями рынка недвижимости, верить в подозрительно низкие цены на подозрительно привлекательную недвижимость. мо кризис С не повод становиться слишком доверчивым. Конечно, это не значит, что все СМИ погрязли в таких объявлениях. Сегодня Интернет является мощным инструментом для продажи любой недвижимости, в.к. Интернет присутствует практически в любой состоятельной семье. Существуют разнообразные базы данных в сети, где можно опубликовать объявление бесплатно. Безусловно, есть и другие способы заявить общественности о продаже жилья. Начиная от размещения плаката, баннера-растяжки на окне, балконе или стене здания, публикации сообщений в различных „комьюнитих, форумах, заканчивая разработкой индивидуального сайта объекта, который вы продаете”.

Просчитываем цену

Вторым этапом в этой стратегической операции будет определение разумной, объективной цены на свое жилье. Кесли вам нужно продать квартиру не просто быстро, а очень быстро (например, если возникла срочная необходимость в реальных деньгах), не колеблясь увеличивайте сумму скидки, если потребуется С на 10-15%. Это много, это обидно, но если деньги нужны уже сейчас, другого выхода у вас нет. Если же никакой срочности с продажей нет, убедитесь в том, что вы со своим предложением попадаете в ценовой коридор для квартир такого типа, по необходимости корректируйте цену.

Выкладываем “козыри”

У каждой квартиры есть своя “изюминка”, неоспоримое достоинство, конкурентное преимущество, словом, то, что делает ваше предложение привлекательным для покупателя. И если как следует поискать, вы непременно найдете такое достоинство и у вашей квартиры. Метро неподалеку? Торговая инфраструктура района достаточно развита? Школа (детский сад) буквально за углом? Во дворе много старых деревьев и зелени, а может, и детская площадка найдется? Все эти козыри нужно немедленно достать из колоды и красиво разложить на столе. Возьмите на вооружение технологии “большого рынка”, и вот: “Продается двухкомнатная квартира в тихом, спокойном доме, рядом школа, детский сад, район зеленый, строек и оживленных шоссе рядом нет, идеальное предложение для шемщи с детьмиг. Или в выднокомнатнаи квартира в оживленном районе с богатой торговой инфраструктурой. Шоссе. Несколько остановок городского транспорта. Недалеко от дома кафе, боулинг-клуб, в соседнем квартале есть хороший фитнесс-центр. Идеальное предложение для работающего человека, который ведет активный образ жизни”. Заставьте своего покупателя почувствовать, что эта квартира идеально соответствует его жизненной позиции, и он как минимум обратит на вас внимание.

Чистим-блестим

Допродажная подготовка квартиры всегда была важным моментом для продавца, даже тогда, когда спрос явно превалировал над предложением. Свой товар всегда нужно показать “лицом” потенциальным покупателям. Советы простые С приведите в порядок то, что будет бросаться в глаза, вымойте все остальное, и легкими штрихами привнесите в обстановку продаваемой квартиры домашний уют. постояние труб, полов и окон не должно вызывать суеверный трепет у покупателя, иначе вза трепетг придется приплачивать б иными словами, в дополнение к имеющимся делать скидку и на аварийное состояние квартиры. Если вы этого не хотите, ремонт должен оставаться на вашей совести. ‚торой этап С уборка. Разумеется, чистые окна пропускают больше света, чистые полы заставляют квартиру выглядеть более “новой”, а чистые шторы наводят на мысль о настоящем, уютном доме. А вот избыток мебели квартиру уютнее не сделает, так что если мебель не входит в основное предложение, от части старой обстановки нужно избавиться. Секрет прост: чем меньше громоздких вещей в комнатах, тем визуально просторнее они выглядят. Дополнительные способы “создать атмосферу” тоже неоднократно обсуждались на нашем портале: яркий теплый плед на диване, цветы или фрукты в вазе, запах домашнего печенья, апельсинов или кофе заставит покупателя если не почувствовать себя здесь совсем как дома, то хотя бы чем-то запомнить именно вашу квартиру. с это А уже половина успеха.

подробно... | комментарии...(0)

Анализ цен на рынке вторичного жилья

30/04/09

Анализ цен на рынке вторичного жилья - Ташкента (с 01.04.2009 у. по 01.05.2009 у.)

На рынке вторичного жилья наблюдается понижение средневзвешенной стоимости до уровня 554 у.е./кв.м , при этом за месяц ценовой показатель сократился на 4,5%, но темп снижения явно уменьшается. Как мы и предполагали в предыдущем месяце.

Объем выставленного на продажу жилья понизился на 20,6% до 9947 квартир.

В связи с этим объем предложения уменьшился на 27%, составив 347 млн. у.е.

На данный месяц по городу снижение ценовых показателей наблюдается на все форматы квартир. За месяц ямаксимально уменьшилась средняя стоимость я1 - комнатных квартир на 11,3% которое и оказало основное влияние на падение ценового показателя по городу, а минимально - 2-комнатные квартиры я- на 7,2%.

Выводы и прогноз

Состояние рынка

Общее количество предложений квартир, выставленных на продажу, составляет 9947, из них:

- однокомнатные квартиры занимают 1732 объект от общего числа предложений, в.В Мэ 21% меньше по отношению к марту яи Юр.стоимость уп.‹. понизилась на 8 % (490$). в.‹. за месяц похудел на 38$;

- 2-комнатные Жя 2473 объекс, с.В Мэ 60% меньше по отношению к марту и ЯП.стоимость уп.‹. понизилась на 2,3% (511$). в.‹. за месяц похудел на 12$;

- 3-комнатные у 3706 объект, остались практически на том уровне по отношению к марту и ЯП.стоимость уп.‹. понизилась на 5,7% (594$). в.‹. за месяц похудел на 34$;

- многокомнатные у 2036 яобъекс, с.В Мэ 2,6% ,больше по отношению к марту и ЯП.стоимость уп.‹. понизилась на 3.2% (618$). в.‹. за месяц похудел на 20$.

Итак, на апрель месяц со значительным падением уровня предложения, средневзвешенная стоимость также продолжила свое падение. Основное влияние на снижение ценовых показателей оказало однокомнатное и трехкомнатное жилье всех районов города.

Прошедший месяц ознаменовался уменьшением количества предложений в основном на двухкомнатные квартиры, что говорит о подвижках в продажах и наибольший интерес потребителей в этом месяце к этому сегменту квартир.

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются.

Исходя из этого, в среднесрочной перспективе стоит ожидать сохранения тенденции в пределах 3-5% в месяц. Вместе с тем, определенная стабилизация наметится с началом делового сезона ближе к осени 2009 года с активизацией отложенного спроса.

Администрация List.Uz

Мы считаем, для получения более реальной картины по средним ценам этого месяца, ко всем значениям, необходимо применить скидку в размере в среднем около 10-12%, в.к. цены в предложениях продажи, учитывая инертность рынка недвижимости, опаздывают примерно на 2-3 месяца и плюс 5%-8% скидка продавца реальному покупателю. Реальный коридор средней стоимости уп.‹. будет лежать в пределах -15-20% от указанной в отчете цены.

подробно... | комментарии...(11)

Анализ цен на рынке вторичного жилья

30/03/09

Анализ цен на рынке вторичного жилья Ж. Ташкента (с 1 февраля по 1 марта 2009 года)

Снижение ценовых показателей на рынке жилья столичной недвижимости Ташкента продолжается и в феврале. Средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья сократилась на 6% по отношению к январю 2009 ж., и ценовой показатель в феврале опустился до уровня 632 у.И./уп.‹.

(график 1).

Это говорит о том, что только за февраль месяц 2009 года, стоимость квартир в Ташкенте подешевела на стоимость роста квартир за весь период 2008 года.
Количество выставленных на продажу квартир за месяц увеличилось на 3,75% и составило 12206 квартиры

(график 2)

в связи с общим понижением цен , емкость рынка жилья в ценах предложений понизилась на 1,13% (532 “‘’ у.И.)

(график 3).

Состояние рынка
Общее количество предложений квартир, выставленных на продажу, составляет 12206, из них:
- однокомнатные квартиры занимают 2220 объект от общего числа предложений, в.В Мэ 8% больше По отношению к пнварю и Ор.стоимость уп.‹. понизилась на 6,7%(576$);
- 2-комнатные Ж 4162 объект, в.В Мэ 2,6% меньше По отношению к пнварю и Ор.стоимость уп.‹. понизилась на 5,8% (582$);
- 3-комнатные Ж 3938 объект, в.В Мэ 9,2% больше По отношению к пнварю и Ор.стоимость уп.‹. понизилась на 3,6% (673$);
- многокомнатные Ж 1886 объект, в.В Мэ 3,2% ,больше По отношению к пнварю и Ор.стоимость уп.‹. понизилась на 8.4% (698$) .

Арифметика увеличения количества объектов проста Ж реализуется объектов меньше, чем предлагается к реализации. Иными словами Ж увеличивается срок экспозиции, в.И. срок продажи объекта, начиная с момента выставления на реализацию до завершения сделки. Такой дисбаланс можно определить как падение спроса.
пост количества предложений наблюдается на 1, 3 и многокомнатные, а спад Ж на двухкомнатные квартиры. Это говорит о том , что основном в январе - феврале 2009 года спрос шел на двухкомнатные квартиры, в.к. в прошлом месяце средняя цена уп.‹. однокомнатных квартир и 2 Я У комнатных квартир практически были равны 615$ против 616$ за яв.‹.

По нашему мнению в следующем месяце, мы должны ожидать понижение средней стоимости уп.‹. однокомнатных квартир и трехкомнатных квартир, для того чтобы держать конкуренцию с 2-У комнатными квартирами.

Администрация List.Uz

Мы считаем, для получения более реальной картины по средним ценам этого месяца, ко всем значениям, необходимо применить скидку в размере в среднем около 13-16%, в.к. цены в предложениях продажи, учитывая инертность рынка недвижимости, опаздывают примерно на 2-3 месяца и плюс 5%-8% скидка продавца реальному покупателю. Реальный коридор средней стоимости уп.‹. будет лежать в пределах -18-24% от указанной в отчете цены.

подробно... | комментарии...(16)

Анализ цен на рынке вторичного жилья

27/02/09

Анализ цен на рынке вторичного жилья Ж. Ташкента (с 01.03.2009 у. по 01.04.2009 у.)

  На рынке вторичного жилья наблюдается понижение  средневзвешенной стоимости до уровня

 579  у.И./уп.‹ , при этом за месяц  ценовой показатель сократился на 9,2%.

(график 1).

Объем выставленного на продажу жилья понизился на 1,8% до 11992  квартир.

(график 2)

В связи с этим объем предложения уменьшился на 21%, составив 440 “‘’. у.И.

(график 3).

    На данный месяц по городу сокращение средних цен наблюдается на все форматы квартир. 
За месяц  максимально уменьшилась средняя стоимость 2-комнатных квартир на 11,3%, 
а минимально Ж 3-комнатные квартиры  Ж на 7,2%.

Выводы и прогноз

Состояние рынка

    Общее количество предложений  квартир, выставленных на продажу, составляет 11992, из них:

- однокомнатные квартиры занимают 2090  объект от общего числа предложений, в.В Мэ  6% меньше По отношению 
к марту  и Ор.стоимость уп.‹.  понизилась на 9,1 %   (528$).  в.‹.  за месяц похудел на 48$;

-  2-комнатные Ж  3969 объект, в.В Мэ 4,9% меньше По отношению к февралю  и  Ор.стоимость уп.‹.  понизилась на 11,3%  (523$).  
    в.‹. за месяц похудел на 59$;

- 3-комнатные Ж 3705  объект, в.В Мэ 6,3% меньше По отношению к февралю  и  Ор.стоимость уп.‹.  понизилась на 7,2%    (628$). 
    в.‹.  за месяц похудел на 45$ ;

-  многокомнатные Ж  2090  объект, в.В Мэ 9,8% ,больше  По отношению к февралю и  Ор.стоимость уп.‹.  понизилась на 9.4%  (638$). 
    в.‹.  за месяц похудел на 60$.

     Итак, на март месяц со значительным падением  уровня предложения,  средневзвешенная стоимость также продолжила свое 
падение. Основное влияние на снижение ценовых показателей оказало многокомнатное  жилье всех районов города. 
За пять прошлых месяцев  квартиры потеряли в весе   31,3%.

     Прошедший месяц ознаменовался уменьшением количества предложений, что говорит о подвижках в продажах или снятия 
с продажи квартир до лучших времен.  Наибольший интерес  потребителей в этом месяце проявился к трехкомнатным квартирам.

В связи с снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость 
предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Администрация List.Uz

подробно... | комментарии...(16470)

Советы продавцу недвижимости

24/02/09

7 вредных советов продавцам и арендодателям

Когда рынок резко меняется, поведение многих участников рынка еще долго остается неизменным. Нащупывая новую стратегию, многие вредят своим интересам настолько, что их действия впору включать как дополнение в книгу вредных советов Григория Остера Ж с пометкой: «Только для взрослых!»

Почему же некоторые квартиры продаются быстро, а другие не продаются месяцами? У любого опытного риелтора есть в запасе пара-тройка историй о неудачливых продавцах, покупателях, и уж более чем достаточно историй про арендаторов и арендодателей. Итак, что же надо делать, чтобы сделка не состоялась?

Совет первый. Диктуйте цену и условия

Позвоните в риелторские компании числом поболее и поинтересуйтесь, нет ли у них готового покупателя на вашу квартиру по вашей цене (ценник желательно установить на уровне августа 2008 года), в крайнем случае лишь процентов на 10 выше тех объявлений, которые вы видели сегодня в газете или в Интернете. Нигде не оставляйте своего телефона и не заключайте никаких договоров. Если у них нет покупателя, то зачем вам эти посредники?

Совет второй. Совместный труд на мою пользу облагораживает

Если после долгого поиска «готового покупателя» вы все же решили прибегнуть к помощи риелторов, то, во-первых, заключите соглашения на поиск покупателя с несколькими риелторскими фирмами: чем больше компаний продают квартиру, тем быстрее она будет куплена! Во-вторых, объявите риелторам разную цену. В-тсетщих, не соглашайтесь оплачивать услуги посредников, ведь на рынке всегда платил покупатель, и зачем что-то менять?

Совет третий. Никаких скидок!

Не верьте никому: риелторы, конечно, хотят обогатиться за ваш счет. Вам говорят, что цены на рынке падают и, чтобы продать, надо снизить цену на 20%? Ни за что не соглашайтесь, это ведь полная обдираловка: квартиры всегда в цене! А тот факт, что риелторам не поступило ни одного звонка за все три месяца рекламы квартиры в специализированных изданиях, объясните им их непрофессионализмом: не там они квартиру рекламируют. Журналисты, которые пишут про снижение цен, все до единого полные лгуны, а аналитики подкуплены журналистами же.

Совет четвертый. Не покупают? Будем сдавать!

Убедившись, что все пытаются вас лишить законной прибыли, разорвите все договора о продаже и решитесь квартиру сдать в аренду. Да что за чепуха? Опять речь про снижение цен? На сколько-о-о-о? За эти деньги я сам ее снимать буду!

Совет пятый. Подсчитать убытки

Эх, если бы я продал ее еще в августе, то получил бы на $100 тыс. больше. Никто еще не изобрел машины времени, а? Ладно, видимо, придется сдавать ее за эти жалкие копейки, продавать ведь еще убыточнее. Ну и что, что куплена она была в незапамятные времена за тысячу долларов? Или получена от государства и вовсе бесплатно, ведь в августе я бы получил… (вернуться к началу совета).

Совет шестой. Сделать очень большое одолжение

Поплакав над неслучившейся прибылью из предыдущего совета достаточно времени, все-таки встретиться с потенциальными арендаторами. Опять эти риелторы под ногами крутятся, неужели непонятно, что кризис на дворе и на комиссионные совсем нет денег? Сделать им большое одолжение, пообещав заплатить, когда кризис кончится.

Нет, сегодня показать квартиру не могу, завтра только с 18:15 до 18:17 и ни секундой дольше. А эти арендаторы выглядят что-то очень противными, надо им цену назначить повыше! Да, в объявлении было 20 тыс. руб., но вы же понимаете, что за эту цену нормальный хозяин и собаку переночевать не пустит? Ну и пусть идут, на хорошую квартиру всегда свой арендатор найдется! Прокричать вслед: «Хорошо, только для вас всего 21 тысяча!»

Совет седьмой: Повысить цену на аренду тем, кто еще не съехал

Ну и что, что арендные ставки падают? Ваша квартира такая уникальная, что на нее цена должна идти вверх, невзирая ни на что! Почему они съезжают? Им, им еще и залог возвращать? Ни к чему все это, должна же у меня быть хоть какая-то прибыль!

Кстати, совет универсальный: годится и для владельцев офисных центров и торговых площадей. Ну если половина арендаторов уехала, то кто-то же должен оплатить мои убытки? Ведь мне всегда говорили, что недвижимость приносит только прибыль!

Вместо послесловия. Не будем писать, как это принято, что никто при выполнении этих советов не пострадал. Все советы из практического опыта риелторов, и пострадавших довольно много. На животных опыты не проводились.

Иван Сергеев
Источник: Собственник

подробно... | комментарии...(7)

Анализ цен на рынке вторичного жилья

05/02/09

Анализ цен на рынке вторичного жилья Ж. Ташкента (с 1 января по 1 февраля 2009 года)

Снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости Ташкента продолжается. Средневзвешенная стоимость вторичного жилья сократилась на 1,5%, и ценовой показатель опустился до уровня 670 у.И./уп.‹

(график 1).

Количество выставленных на продажу квартир за месяц увеличилось на 5% и составило 11765 квартиры

(график 2)

в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 4% (538 “‘’ у.И.)

(график 3).я

Состояние рынкая

я я Общее колихество квартир, выставленных на продажу, составляет 11765, из них: однокомнатные квартиры занимачт 2059 объекта от общего хисла предложений, 2-комнатные Ж 4272, 3-комнатные Ж 3607 и многокомнатные Ж 1827. Рост предложений наблюдается на 2-с у 3-комнатные, а спад Ж на однокомнатные и многокомнатные квартиры.

Администрация List.Uz

Предупреждение! Просьба отнестись с пониманием к тому, что администрация List.Uz и никто другой не может нести какую-либо ответственность за принятые вами решения или совершенные вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации сайта List.Uz или на любой другой информации.

подробно... | комментарии...(6)

Области, районы и города

27/01/09

Телефонные коды областей и городов Кыргызстана ( Киргизии, Лийгизвчана ).

Международный телефонный код Кыргызстана: +996

Чтобы позвонить с городского телефона, надо набирать: 8 - 10 - 996 - <код города> - <номер абонента>

Код города набирается после кода страны при международном звонке, либо после кода выхода на межгород при звонке внутри страны.

Кыргызстан

Ак-ОСС 3948 Кок-Ой 3458

Ала-Бука 3741 Кок-Янгак 3743

Ананьево 3942 Кочкорка 3535

Араван 3251 Лызыл-Адыр 3456

Атбаши 3534 Лызыл-Кия (Баткенская область) 3657

Баетово 3537 Лызыл-Кия (риская область) 3235

Базар-Коргон 3736 Лызыл-ОСС 3946

Бакай-Ата 3457 Лебединовка 3147

Чвнэмак 3944 Овлнии-ОСС 3744

Баткен 3254 Массы 3734

Беловодское 3131 Мин-куш 3559

Бишкек 31 Нарын 35

Боконбаево 3947 Ош 32

Гульча 3252 Покровка 3459

Жалал-Абад 37 Пульгон 3255

Ивановка 3136 Сокулук 3134

Каджи-Сай 3941 Сузак 3748

Каинды 3137 Сулюкта 3253

Кант 3132 Талас 34

Каныш-Кия 3759 Таш-Кумыр 3745

Кара-Балта 3133 Токмак 3145

Кара-Куль 3746 Токтогул 3747

Кара-Кульджа 3249 Тюп 3945

Кара-ОСС 3232 Узген 3233

Каракол 3922 Чаек 3536

Кемин 3135 И Чалван-Ата 3943

Кербен 3742 Эски-Ноокат 3230

подробно... | комментарии...(3)

Области, районы и города

26/01/09

Телефонные коды городов Казахстана

xxx \ xxxxx - такая запись кода города означает, что в определенных случаях используется свой вид кода:

1. Если Вы звоните в населенные пункты Алматинской области из Алматы и Алматинской области, то Вам необходимо после набора 8 и длинного гудка, набрать РЯЕУГМЮВМШИ код населенного пункта, а затем необходимый Вам телефон.

2. Если Вы звоните в населенные пункты Алматинской области из других регионов, то Вам необходимо после набора 8 и длинного гудка, набрать пятизначный код населенного пункта, а затем необходимый Вам телефон.

город код

Абай (Атырауская область) 71238(41)

Абай (Карагандинская область) 72131

Абай (Южно-Казахстанская область) 72532

Агадырь 71033

Айтеке би 72438

Акжаик 71143

Акжал 71036(3)

Акжар (Восточно-Казахстанская область) 72344

Акколь (Акмолинская область) 71638

Акколь (Жамбылская область) 72641

вппыстау К К71231

Аксай (Западно-Казахстанская область) 71133

Аксу (Павлодарская область) 71837

Аксуат 72346

Аксу-сюлы а а71031

Актас (Карагандинская область) 721(3)

Актау (Мангистауская область) 729(2)

Актобе 713(2)

Актогай (Карагандинская область) 71037

Актогай (Павлодарская область) 71841

Акший 72757

Алга 71337

Алматы 727

Амангельды (Костанайская область) 71440

Аральск 72433

Аркалык 71430

Аршалы 71644

Арыкбалык 71533(9)

Арысь 72540

Асса 72633

Астана 7172

Астраханка 71641

Асык-Ата 72542

Атасу 71030

Атбасар 71643

Атырау 712(2)

Аулиеколь 71453

А уюч а а72237

Байганин 71345

Байконур 336(22)

Баканас 72773(9195)

Балкашино 71640

Балкудук 71233(41)

Брыхрш а а71036

Баршатас 72246

Бадамша (Батамшинский) 71342

Баучржан ромчшулч 72635

Баянаул 71840(9)

Бейнеу 72932

Белые Воды 72531

Бишкуль 71538(2)

Благовещенка 71544(3)

Бозанбай 72338

Большая Владимировка 72236

Большенарымское 72341

Боралдай 72752(3)

Боровое 71630

Боровской 71443

Бородулиха 72351

Булаево 71531(2)

Возвышенка 71531(3)

Ганчшкино я я71233(2)

Георгиевка (Восточно-Казахстанская область) 72347

Глубокое 72331

ДЮПЭХМЯЙНЕ 71131

Денисовка 71434

Державинск 71648

Джамбейты 71134(21)

Джангала 71141

Джаныбек 71135

Докучаевка 71454

Доссор 71235

Егиндыбулак 72147

Егиндыколь 71642

Ерментау 71633

Есик 72775(4)

Есиль 71647

Жайрем 71040(3)

Жаксы 71635

Жалагаш 72431

ТЕЙЛЕИХЕЙ 71138

Жанакорган 72435

Жанаозен 72934

Жанатас 72634

Жансугуров 72832

Жаркент 72831

Жезды 71034

Жезказган 710(2)

Жезкент 72349

Железинка 71831

Жетыбай 72935

Жетысай 72534

Житикара 71435

Жосалы 72437

Зайсан 72340

Затобольск 71455

Зеренда 71632

Зыряновск 72335

Индерборский 71234

ИПРШЬЯЙ 71832

Кабанбай 72837

Квяжвнрюмв 71144

Казыгурт 72539

Каменка 71139

Камысты 71437

Крэфырурш а а71333

Капал 72841

Капчагай 72772

Карабалык 71441

Карабулак 72836

Караганда 721(2)

Каражал 71032

Карасу 71452

Каратау 72644

Каратобе 71145(2)

Караул 72252

Каргалинское 7132

Каркаралинск 72146

Каскелен 72729(83)

Катон-Карагай 72342

Качар 71456

К ила (Качиры) 71833

Кеген 72777

Келлеровка 71536(5)

Кентау 72536

Киевка 72144

Эмлвык би (Кировский) 72838

Кишкенеколь 71542

Когалы 72842

Иминеипь 72348

Коктобе 71838

Кокшетау 716(22)

Лойгалжмн 71637

Кордай 72636

Корнеевка 71543(3)

Костанай 714(2)

Котяевка 71233(61)

Красный Яр 71634

Кулан 72631

Кульсары 71237(2)

Курчатов 72251

Куршум 72339

Курык 72937

Лызылорда 724(22)

Аккг (Лерэжме) 71839

Ленгер 72547

Ленинградское 71546(3)

Лениногорск 72336

Лепсы 72843

Лисаковск 71433

Майкаин 71840(2)

Маканчи 72239

Макат 71239

Макинск 71646

Мамлютка 71541

Мартук 71331

Махамбет 71236

Мерке 72632

Миялы 71238(2)

иойенкум 72642

Молодежное (Карагандинская область) 72148

Мукур 71238(61)

Мырзакент 72541

Нарынкол 72779

Новая Шульба 72353

Новоишимский 71535(2)

Октябрьское 71448

Опорный 72932(31)

Осакаровка 72149

Павлодар 718(2)

Переметное 71130

Петропавловск 715(2)

Пресновка 71544(2)

Приозерск 71039

Рудный 71431

Рузаевка 71535(3)

Рыскулова 72538

Сагиз 71238(71)

Сайхин 71140(2)

Самарское 72333

Сарань 72137

Сарканд 72839

Тврывевш 72537

Сарыкемер 72637

Сарыколь 71451

СЮПШНГЕЙ 72840

Сатпаев 71063

Саудакент 72639

Саумалколь 71533(2)

Семипалатинск 722(2)

Сергеевка 71534

Серебрянск 72337

Смирново 71532

Соколовка 71538(3)

Степногорск 71645

Степняк 71639

Суюндук 71233(51)

Таврическое 72334

Зечмей 71142

Звнымшв С С71536(2)

Талгар 72723(4)

Талдыкорган 728(22)

Фалник 71546(2)

Тараз 726(22, 2)

Тарановское 71436

Тасчагил 71238(51)

Текели 72835

Темирлановка 72530

Темиртау 7213

Тенгиз 71237(4)

Тенгрзиеч ойл 71230(2)

Теректы 72343

Теренозек 72436

Тимирязево 71537

Токаревка 72138

Толе би 72638

Топар 72153

Торгай 71439

Туркестан 72533

Убаган 71445

Узунколь 71444

Узынагаш 72770(2)

УЙМ 71332

Улытау 71035

Ульяновский 72154

Уральск 711(22, 2)

Урджар 72230

Успенка 71834

Усть-Каменогорск 723(2)

Ушарал 72833

Уштобе 72834

Федоровка (Западно-Казахстанская область) 71132

Федоровка (Костанайская область) 71442

Форт-Шевченко 72938

Хобда 71341

ербытфу 71336

Чапаев 71136

Чемолган 72771

Чилик 72776

Чистополье 71535(4)

ткалово 71536(7)

Чунджа 72778

Шалкар 71335

Шар 72345

Шардара 72535(2)

Шаульдер 72544

Шахтинск 72156

Шашубай 71038

Шаян 72548

Шемонаиха 72332

Шетпе 72931

Шиели 72432

Чингирлау (Шингирлау) 71137

Шолаккорган 72546

Шортанды 71631

Шу 72643

Шубаркудук 71346

Шульбинск 72257

бымкент Ж Ж725(2)

Щербакты 71836

Щучинск 71636

Экибастуз 71835

Эмба 71334

Отеген батыра (Энергетический) 72752

Явленка 71543(2)

Аксу (Акмолинская область) 71649(21)

Акжар (Алматинская область) 72830(2)

Акколь (Алматинская область) 72773(932, 933)

Амангельды (Северо-Казахстанская область) 71540(1)

Актас (Карагандинская область) 71041(2)

Актау (Карагандинская область) 721(3)

Молодежное (Актюбинская область) 71347

Тургень 72775(32)

Фабричный 72770(3)

Шингельды 72772(71)

подробно... | комментарии...(5)

Советы продавцу недвижимости

14/01/09

Вероятно, нет необходимости доказывать, насколько важно для участников рынка знать истинный уровень цен на недвижимость. Продавцы боятся продешевить, покупатели Ж купить втридорога. Проблема эта, ключевая всегда, становится важной вдвойне в периоды, подобные нынешнему: рынок стоит, сделок мало, на каком реальном уровне цен они происходят Ж непонятно. В общем, Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru решил прояснить этот вопрос.

Что учитываем?

Способов оценки экономическая наука придумала немало Ж не так давно мы писали об этом («Три случая, когда нужна оценка: наследование, ипотека, развод»). Однако если говорить о том, что интересует частных лиц (которым вряд ли нужно определять цену заводов, газет, пароходов Ж им бы разобраться с собственной квартирой в многоэтажном доме), то реально годится только один метод Ж сравнительный. Он сводится к тому, чтобы найти несколько объектов, максимально похожих на наш, и посмотреть, сколько они стоят.

Тут сразу возникает вопрос Ж а что значит «похожие»? У меня в квартире обои в точности такие же, как и у вас, и соседку справа тоже зовут Клава Ж этого достаточно для того, чтобы недвижимость стоила одинаково? Или важным окажется что-то другое? Иными словами, из всего многообразия факторов, имеющихся в квартире, требуется отделить те, что важны для ценообразования.

Первый и важнейший фактор Ж местоположение. Данный параметр, говорит Карина Нерезенко, оценщик Консалтинговой группы «Эксперт», складывается из престижности района, его удаленности от центра города, а также расположения квартиры внутри района. Традиционно считается, что чем ближе к Центру Ж тем лучше, однако это общее правило, из которого существует масса исключений. Например, станция «Автозаводская» находится всего в одной остановке от Кольцевой линии метро, а «Сокол» - в трех, но все знают, что «Сокол» - намного лучше. Почему? Потому, что западная половина Москвы традиционно ценится выше восточной, это исторически сложившаяся закономерность.

Родственным местоположению фактором является транспортная доступность - в Москве ее синонимом является удаленность от метро. И неспециалисту понятно, что пять минут ходьбы от, например, «Бабушкинской», и та же «Бабушкинская», но в 15 минутах на автобусе Ж это совсем разные вещи.

Следующий элемент ценообразования Ж площадь. Аналитики не зря пользуются формулировкой «цена квадратного метра» - чем больше в квартире этих самых квадратных метров, тем дороже. Однако есть и еще одно правило: чем меньше площадь, тем выше цена 1 уп. ‹, однокомнатные квартиры в пересчете на метры стоят дороже (при прочих равных условиях, конечно), чем 3-4-комнатные. Объяснение простое Ж чем меньше объект (и, соответственно, он дешевле «целиком»), тем большему количеству покупателей он по карману. На самые экономные варианты всегда больше желающих.

Еще очень важный фактор Ж тип дома. Самыми лучшими являются современные монолитные и кирпичные дома, «типовая панель» - похуже, а замыкают «рейтинг престижности» московского жилья пятиэтажные «хрущевки», давно уже ставшие именем нарицательным.я

Не забудем и о состоянии квартиры Ж одно дело, когда квартира уже готова к проживанич, и совсем другое Ж если для приведения в жилое состояние требучтся знахительные деньги и время. Самым тяжелым вариантом тут являются квартиры, в которых раньше жили алкоголики и прочие асоциальные граждане Ж на риялторском сленге такое состояние называется «убитым».

И, наконец, последний фактор Ж статус квартиры. Продажа недвижимости бывает «чистой», а бывает «альтернативной» - последнее означает, что продавцу нужны вовсе не деньги, а другая квартира. Сделка в этом случае затягивается, продавец в итоге может и вовсе отказаться. Так что «чистые» квартиры стоят минимум на 10% дороже, чем в точности такие же, но обремененные необходимостью тянуть «цепочки».

Кстати, основные параметры оценки жилья заложены в электронном счетчике «Оценка недвижимости в режиме он-лайн», который можно найти на портале «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Всех ОАБОУПЧ этот сервис, конечно, обработать не может, но четкий ориентир на средние цены на рынке обязательно даст.

Не забываем о классах

Существуют и факторы, влияние которых очень различно в различных ценовых категориях. Богатый покупатель, для которого квартира является элементом статуса, готов платить за нечто такое, что люди менее состоятельные считают несущественным. Прежде всего, это касается вида из окна. Панорама города, река, памятник архитектуры Ж все это в элитном сегменте резко подбрасывает цену вверх, иногда в 1,5-2 раза. «Возможность каждый день любоваться на звезды Кремля или памятник Петру I на стрелке Болотного острова стоит минимум $1 УСТ.», - убеждена Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город». А что же в экономе? Покупателям там, конечно, тоже нравится красивые перспективы за окном, но сама мысль заплатить за это вызывает недоумение. «Максимум, что продавцу удастся получить за живописный вид Ж это $5-10 тысяч, - уверена Наталья Ветлугина. Ж Это Ж в лучшем случае».

Но самый интересный случай Ж последний этаж. Для эконом-класса Ж это однозначный минус, многие покупатели отказываются такие квартиры даже смотреть (или, если соглашаются, то только за дисконт процентов в 10). Люди опасаются возможных протечек кровли, перспективы того, что с чердака к ним залезут воры. А вот в новых домах, особенно дорогих, последний этаж воспринимается, напротив, как существенное преимущество. Чем дальше от земли Ж тем больше света и воздуха. Плюс возможность выкупить чердак и обустроить там зимний сад.

Что покупатель не оценит…

Существует расхожая мудрость, гласящая, что караван идет со скоростью самого медленного верблюда. Остальные могут быть сколь угодно быстроногими, но их прыть окажется бесполезной: все время придется ждать «тихоходов». Приблизительно то же самое можно сказать и о цене квартиры: ключевыми окажутся те факторы, которые работают «на минус». Карина Нерезенко («Эксперт») приводит случай, когда в типовой 9-этажке на окраине в квартире был сделан суперэксклюзивный евроремонт с применением мрамора. Будь данное жилье элитным Ж покупатели наверняка бы оценили усилия продавца полновесными рублями (или долларами), а в данном случае квартиру пришлось продать по средней для данного района цене. Затраты, вложенные в отделку, не окупились.

«За последние годы было построено немало псевдо-элитных домов, явно не соответствующих настоящему элитному статусу, но продаваемых по безумно высоким ценам, - развивает эту же мысль Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Ж А на вторичном рынке квартиры в хороших районах и с дорогостоящим ремонтом могут быть расположены в старых домах с плохими подъездами, без территории и нормального паркинга».

…а что заставит пойти на скидку

Бывает и так: квартира по всем прикидкам должна бы стоить столько-то, но при ближайшем рассмотрении обнаруживается некий неожиданный фактор, радикально цену обрушивающий. К примеру, во многих домах на первых этажах имеются магазины Ж это не очень приятно, но, в целом, для Москвы нормально. Однако если сотрудники этого магазина круглые сутки с грохотом катают по двору бочки, или из подсобок всегда пахнет кислой капустой или чем похуже Ж цена такой квартиры упадет раза в два. По понятным причинам продавцы подобных объектов стараются скрыть подобные обстоятельства, так что узнать о них можно только при собственном и довольно тщательном изучении.

С поправкой на торг

Рассуждая о ценах, не стоит забывать главное: в рыночной экономике они определяются, в конечном итоге, соглашением продавца и покупателя. Можно сколь угодно убедительно обосновывать свои претензии на то, чтобы товар продавался за столько-то Ж все это не будет иметь смысла, если противоположная сторона не согласна. Классический пример мы все имели удовольствие наблюдать в начале этого года: при том, что вся Восточная Европа покупает российский газ по $450 за 1000 кубометров, Украина объявила, что «справедливой ценой» будет $201. Аргументация эта, как мы помним, никого не убедила.

Возвращаясь к нашей тематике, необходимо отметить, что и с недвижимостью возможны подобные «турбулентности». «Предложения квартир в Москве (причем это касается и новостроек, и вторичного рынка, и в дорогих ценовых сегментах, и в дешевых) можно разделить на две категории Ж адекватные и неадекватные, - говорит Олег Репченко («Индикаторы рынка недвижимости»). Ж О первых можно сказать кратко: цены на них разумные. А вот на вторые Ж завышены изначально. В период бурного роста, который предшествовал нынешнему кризису, появилась традиция выставлять цену «на вырост» - с расчетом на дальнейшее удорожание всего рынка».

Кризис на рынке длится уже по меньшей мере полгода, но до многих граждан это еще не дошло Ж людям вообще часто свойственно «не понимать» то, что не в их интересах. Соответственно, появляются предложения по неадекватно высокой цене. «Эти объекты, скорее всего, не будут проданы вообще, - предупреждает Оксана Каплина, руководитель Отдела качества компании «ХИРШ». Ж Если же собственнику все же нужно продать, то ему придется согласиться на радикальное снижение цены».

С тезисом о том, что скидывать цену приходится, и очень серьезно, согласны и все остальные эксперты. По их оценке, на растущем рынке продавцы не только не сбрасывают цену Ж часто сделка даже совершается по цене, превышающей первоначальную. Продавец просто заявляет, что иначе он продавать отказывается Ж и покупатель вынужден согласиться. При нормальном состоянии рынка «стандартный» размер торга составляет 5-10%. А в сегодняшних условиях никого не удивляют и дисконт в 30-50% - особенно если цена изначально была завышенной.

Влятимиа Аргядцацв
Источник: Metrinfo.Ru

подробно... | комментарии...(0)

Советы продавцу недвижимости

18/12/08

Поговаривают, что риелторы увольняются и ищут более доходные места работы; что телефоны риелторских рухэдёдт покрылись пылью, а компьютеры списали в утиль за ненадобностью. Говорят даже, что и вовсе сама эта профессия риелтора себя исчерпала и квартиры больше никто продавать не будет. Но мы-то с вами ведь понимаем, что все это неправда? Квартиры продаются и покупаются в любое время, главное Ж знать, как это делать.

рутки шутками, но факты Ж упрямая вещь, и нельзя не признать снижение спроса на московском, российском и мировом рынках недвижимости. Возможно, речь идет об отложенном спросе, возможно, об исчерпании платежеспособного спроса, возможно, о снижении спроса из-за отказа банков от ипотеки, но факт все же налицо. Квартиры перестали покупать. Или, во всяком случае, их перестали покупать так активно, как покупали еще полгода назад. И вчерашние продавцы, гордо отказывавшие «не тем» покупателям, сегодня нервно ожидают звонка хотя бы от одного платежеспособного клиента. Значит ли это, что квартиру сегодня продать невозможно? Вовсе нет. Сложно Ж да, но не невозможно. Итак, пять советов тем, кто вынужден продавать квартиру в период отложенного спроса.

Продаем через друзей

Если риелторы опустили руки и клянутся, что продать квартиру сейчас невозможно, значит пришло время поднимать руки самим и… опускать их на клавиатуру. В каких социальных сетях вы состоите? «Вконтакте»? «Одноклассники»? ’’? «Миртесен»? И в каждой из них у вас, наверняка, не меньше десятка друзей и приятелей разной степени близости. А у нич Ж еще по десятр. Идея ясна? Надо сделать так, чтобы о том, что ваша квартира продается, узнало как можно большее число людей. Побудьте спамером и разошлите всем своим друзьям красочные письма с вложенными фото квартиры. А если друг вашего друга или приятель жены друга ищут как раз то, от чего вы так стремитесь избавиться? Создайте сайт, посвященный вашей квартире, и разошлите ссылки на него всем друзьям и коллегам в ICQ! После такой информационной атаки вы уж точно не останетесь незамеченным! И, конечно же, сообщите о своих планах реальным друзьям и знакомым: они тоже могут оказаться полезными. Тут главное Ж не перестараться и, популяризируя информацию, не надоесть всем вусмерть: иначе вряд ли тогда хоть кто-нибудь будет вам помогать.

Интернет вам в помощь

Как продают квартиры профессионалы? Известное дело, размещают объявления в прессе и в сети Интернет. А что мешает вам сделать то же самое самостоятельно? Любая поисковая система подскажет наиболее популярные доски объявлений, а газеты типа «Из рук в руки» давно уже принимают объявления через Интернет. Так что вам не придется даже вставать с того места, где вы сидите сейчас, для того чтобы начать действовать. Достаточно придумать текст объявления, расписать достоинства квартиры и разместить информацию в максимальном числе мест в Сети. Кстати, в „„ есть специальные сообщества для тех, кто продает и покупает недвижимость, не забудьте о такой замечательной возможности!

Плакат, плакат, плакат!

Весь мир продает и сдает квартиры, развешивая баннеры-растяжки на окнах и стенах домов. У нас до этого пока додумались разве что MIRAX да риелторы, работающие с элитными объектами. А что мешает вам заказать или даже самостоятельно нарисовать растяжку: «Эта квартира продается. Иван Иваныч. 2223322»? Учтите, что по статистике большинство людей покупают квартиры в тех районах, где они уже жили, работали или работают. А значит, растяжка на окнах вашей квартиры почти наверняка попадется на глаза именно тому человеку, которому нужна квартира в данном районе. А детали вы с ним обсудите уже при личной встрече.

Договариваемся с покупателем

Кстати, о личной встрече. Встречать покупателя в эпоху кризиса надо во всеоружии. Такой покупатель осознает свою эксклюзивность, а потому придирчив, ленив и лишь слегка снисходителен к продавцу. А значит, квартира должна иметь товарный вид: быть чистой, аккуратной, не слишком захламленной, а также благоухать ароматами кофе и сдобных булочек. И если булочками, так уж и быть, можете пренебречь (хотя эксперты утверждают, что этот запах вызывает положительные эмоции и закрепляет у покупателя ощущение дома в новом месте), то чистотой и максимальным пространством в квартире жертвовать не стоит. Все дело в том, что, чем легче покупателю представить эту квартиру своей и мысленно ее ояжить, тем быстрее он согласится на сделку. А ведь это и есть наша конечная цель? Ну и уж точно не стоит упорствовать в вопросе цены. Лучше заранее слегка поднять планку, чтобы потом иметь возможность торговаться, но уступать покупателю придется в любом случае, и к этому надо быть готовым.

паботаем с риелтором правильно

гадача риелтора Ж помочь вам продать квартиру. Но для того чтобы выполнить эту задачу «на пять», ему понадобится две вещи: собственная мотивация и ваша помощь. Одной из главных и действующих мотиваций, безусловно, являются финансы: риелтор получит процент от суммы вашей сделки. Но в ваших силах придумать дополнительную мотивацию: как финансовую, так и любую другую. Помимо этого стоит помочь риелтору в решении его задачи. Для этого нужно предоставить максимум информации и документов, имеющих отношение к квартире, чтобы он мог всегда точно ответить на вопросы потенциальных клиентов. Также вы можете, как уже говорилось выше, принять посильное участие в распространении информации о вашей квартире и в поиске клиентов. Излишним будет, наверное, напоминать, что следует ответственно относиться к назначаемым риелтором просмотрам, всегда быть на месте и в готовности общаться с визитерами.я

Словом, как вы, наверное, уже поняли, продажа квартиры в кризис Ж задаха хоть и нелегкая, но решаемая. И этот как раз тот случай, когда ваша креативность, готовность к диалогу и предприимчивость будут работать на вас.

Май Богданова
Источник: Собственник

подробно... | комментарии...(0)

Области, районы и города

09/12/08

Телефонные коды областей и городов Узбекистана.

Международный код Республики Узбекистан: +998

Ташкентская область, Ташкент:

(+998 71) + семизначный телефонный номер
(+998 712) + шестизначный телефонный номер

Аккурган

Алмалык

Ангрен

Ахангаран

Бекабад

Бука

Газалкент

Гульбахор

Зафар

Ишангузар

Келес

Кибрай

7155

7161

7166

7164

7191

7157

7174

7158

7193

7197

7196

7195

Красногорск

Паркент

Пскент

Солдатский

Той-Тепа

Хасково

Чиназ

Чирчик

Янгиабад

Янгибазар

Янгиюль

7175

7172

7154

7156

7176

7194

7159

7171

7168

7198

7160

Андижанская область

Андижан

Акалтын

Алтынкуль

Асака

Ахунбабаев

Чвнэмак

Боз

Куйганяр

742

7476

7435

742

7475

7432

7433

7437

Кургантепа

Мархамат

Пайтуг

Пахтаабад

Ханабад

Ходжаабад

Шахрихан

7472

7439

7431

7471

7473

7474

7434

Бухарская область

Бухара

Алат

Вабкент

Газли

Галаасия

Гиждуван

Жондор

65

6534

6533

6537

6554

6557

6558

Каган

Каракуль

Караул-базар

Ромитан

Шафиркан

Янгибазар

6552

6556

6536

6555

6550

6535

Джизакская область

Джизак

Бустан

Гагарин

Галл арал

72

7249

7231

7243

Заамин

Пахтакор

Усмат

Янгикишлак

7239

7235

7241

7245

Кашкадарьинская область

Карши

Бешкент

Гузар

Камаши

Карашина

Касан

Касби

Китаб

75

7557

7555

7553

7561

7559

7564

7554

Мубарек

Памук

Талимарджан

Чиаякзи

Шахризабз

Яккабак

Янги-Миришкор

Янги-Нишан

7567

7562

7566

7556

7552

7558

7565

7551

Каракалпакстан

Нукус

Акмангит

Беруни

Бозатау

Бустан

Квпнэмрны

Караузяк

Кегейли

Кунград

61

6142

6152

6145

6158

6133

6146

6141

6131

Мангит

Муйнак

Тахиаташ

Тахтакупыр

Турткуль

Ходжейли

Чимбай

Шуманай

6151

6132

6157

6143

6153

6155

6144

6134

Навоийская область

Навои

Бешработ

«ЮПЮТЬЮМ

Канимех

Кармана

Кизилтепа

436

43656

43657

43651

43653

43655

Новбахор

Нурата

Тамдыбулак

Учкудук

Хатерчи

Янгирабад

43656

43652

43658

43659

43654

43654

Наманганская область

Наманган

Джумашуй

Касансай

Пап

Тасбулак

Туракурган

692

6945

6965

6943

6947

6944

Уйчи

Учкурган

Хаккулабад

Чартак

Чуст

Янгикурган

6948

6946

6961

6941

6942

6963

Самаркандская область

Самарканд

Акташ

Булунгур

Гузалкент

Гулабад

Джамбай

Джума

Зиадин

Иштыхан

662

6643

6644

6665

6661

6647

6646

6640

6662

Каттакурган

Кошрабад

Лаиш

Нурабад

Пайарык

Пайшанба

Тайлак

Ургут

Челек

6645

6664

6649

6663

6642

6641

6666

6648

6667

Сурхандарьинская область

Термез

Ангор

Байсун

Денау

Джаркурган

Карлук

Кизирик

Кумкурган

7622

7631

7633

7641

7643

7647

7635

7646

Сариасия

Сарык

Узун

Учкызыл

Халкабад

Шерабад

Шурчи

7648

7635

7644

7636

7634

7632

7645

Сырдарьинская область

Гулистан

Бахт

Баяут

Дехканабад

Кахрамон

Навруз

Пахтаабад

672

673

6732

6775

6739

6738

6734

Сардоба

Сайхунабад

Сырдарья

Фархад

Ширин

Янгиер

6731

6733

6735

6736

6776

6737

Ферганская область

Фергана

Алтыарык

Багдад

Бешарик

Вуадыль

Дангара

Коканд

Кува

732

7343

7347

7361

7335

7357

7355

7331

Кувасай

Лангар

Маргилан

Риштан

Учкуприк

Язъяван

‹ЭСТЬ

Янгикурган

7337

7342

7323

7345

7351

7341

7353

7352

Хорезмская область

Ургенч

Багат

Гурлен

Караул

Кошкупыр

Питняк

62

6231

6236

6235

6232

6230

Хазарасп

Ханка

Хива

Шават

Янгиарык

Янгибазар

6233

6239

6237

6234

6238

6241

подробно... | комментарии...(4)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

04/10/08

Семь шагов к успешной сдаче квартиры

Автор этих строк всегда с иронией относился к книгам и статьям, в названии которых присутствуют «шаги». «Шесть шагов к стройной фигуре» или «12 шагов к жизненному успеху» – все это как-то чересчур просто, чтобы быть правдой. С другой стороны, нельзя не признать, что многие довольно сложные задачи можно и нужно раскладывать на кусочки. От этого в мозгах наступает прояснение, и то, что казалось непосильным, перестает выглядеть таковым. Возьмем ситуацию: имеется более-менее приличная квартира, нужно сдать ее в аренду. Пошаговая инструкция оказывается здесь самой правильной.

Шаг первый – анализ рынка. Необходимость его очевидна: нужно знать, за сколько мы сдаем свою квартиру. Проще всего цена определяется на типовом рынке. Там все стандартно: и районы, и квартиры, и мебель в них. Риелторы говорят, что «стандартная однокомнатная квартира в спальном районе» стоит сегодня в районе 21-22 тыс. руб. в месяц. «Двушка» – 23-25. Для более дорогого сегмента все чуть сложнее: цены «плавают». Пару лет назад автор провел эксперимент: звонил в агентства и просил оценить одну и ту же квартиру. Цены называли в диапазоне $5–15 тыс. В общем, обладателю приличной недвижимости потребуется приложить больше усилий: если с типовой квартирой достаточно 2-3 телефонных звонков, то здесь придется звонить в 7-10 агентств и расспрашивать более дотошно.

Шаг второй – подготовка квартиры. Под ней понимается, в первую очередь, ремонт и меблировка. Даже в самом нижнем ценовом сегменте ремонт лучше сделать. Слов нет, арендатора на квартиру даже в абсолютно «убитом» состоянии найти можно – вопрос в том, кто будет этот человек и сколько он заплатит. Для более-менее приличного жилья необходимость ремонта тем более очевидна. Главное здесь – не перестараться: слишком большие вложения не окупаются.

Квартира средней ценовой группы должна быть отделана по «евростандарту»: ламинат или недорогой паркет на полу, белые выровненные стены. Пластиковые окна. «Средненормальная» сантехника уровня смесителей Grohe и унитазов Gustavsberg.

Если нет хорошей мебели, то и не надо: полное ее отсутствие лучше старых диванчиков, купленных еще бабушкой с ее первой получки. Единственное место, обставить которое необходимо, – кухня. Впрочем, это и в ваших интересах тоже: если доверить установку мойки и навеску полок арендатору, можно получить залив соседей снизу. Вам оно надо?

…В общем, с определенной долей условности можно сказать, что привести в порядок квартиру средней ценовой категории – это 100-120 у.е.. за кв. м.

Шаг третий – поиск снимающего. Тут много не скажешь: разумнее поручить это дело риелтору. Даже с учетом того, что в этом сегменте агентства берут комиссионные и с владельцев квартир (в экономе – только с арендаторов), это все равно оказывается выгоднее, чем сидеть около своей квартиры месяцами.

Шаг четвертый – выбор снимающего. А вот тут с точностью до наоборот: полагаться на агентство не стоит. Нужно четко понимать, что риелтор заинтересован получить комиссионные, поэтому он готов привести к вам кого угодно. Фильтровать предложенных – ваша и только ваша забота.

Кого же выбрать? Во-первых, людей платежеспособных. Напомним, что банки, дающие ипотечные кредиты, больше всего интересуются формальной стороной вопроса: впечатление на них производят не растопыренные веером пальцы, а справка с работы. Арендодатель находится в похожем положении: ему точно так же нужно, чтобы человек исправно платил в течение некоторого продолжительного времени. Потребовать справку с работы вы вряд ли сможете, а вот просто расспросить и убедиться, что потенциальный снимающий трудится в стабильной компании, вполне возможно. Идеальным вариантом можно признать некоторые западные компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников. Т. е. арендует именно фирма, и если завтра занимающий такую-то должность мистер Джонс отбудет на родину, а его место займет мистер Паркер – квартира все равно будет сниматься.

Во-вторых, надобно убедиться, что в планы человека входит снимать на долгий срок. Тот, кто делает ремонт в своей квартире и поэтому хочет пожить где-то 4-5 месяцев, вряд ли может считаться интересным клиентом. Понятно, что такой снимающий вряд ли сам скажет, что он «временный». Но если умело расспросить и сопоставить ответы, то можно такого гражданина «вычислить».

И, в-третьих, очень хотелось бы предостеречь от людей, которых один мой школьный приятель изящно называл «хитрожелтыми». Квартиру ему находит агентство недвижимости – и он сразу, на квартире же, предлагает агентство «кинуть» и заключить договор напрямую с хозяином. То, что в данной ситуации обманывают не вас, а агентство (которое, между прочим, свою работу выполнило) не должно вводить в заблуждение: человек показывает принципиальную готовность к обману. А это значит, что завтра он «кинет» вас – и не почешется.

Шаг пятый – составляем договор. В документах, подписываемых при сдаче, должны быть четко и ясно прописаны сроки и суммы, получаемые от арендатора ежемесячно. Если договор заключается на большой срок (три года), то вряд ли разумно фиксировать сумму на все это время: цены наверняка увеличатся. Поэтому разумнее указать цену на первый год, а о дальнейшем зафиксировать, что арендная ставка будет предметом переговоров сторон.

Также ясно и недвусмысленно должно говориться о том, когда именно должны осуществляться эти платежи (5 числа каждого месяца), а также какие меры последуют в случае, если 5 число наступило, а денег нет. На агитацию снимающего в стиле «такого не будет никогда» вам «вестись» не стоит, и следует внести в договор примерно такую формулировку: если опоздание меньше недели – санкций никаких, если от недели до трех – штраф (к примеру, 1% в день), если же больше, то квартира считается освободившейся и владелец со спокойной совестью сдает ее снова.

Традиции нашего рынка также рекомендуют взять со снимающего «страховой депозит» – обычно он равен одному ежемесячному платежу. Эти деньги возвращаются снимающему после прекращения договора, при условии что с квартирой все в порядке, имущество цело и т. п.

Шаг шестой – в ходе аренды. Статус сданной квартиры вообще двоякий. С одной стороны, это место проживания арендатора, и человек, естественно, хочет нормальной жизни, чтобы его не беспокоили. С другой стороны, квартира является имуществом сдающего – и владелец хочет быть уверенным, что с ним все в порядке.

На практике эти противоречивые стремления уживаются так. Хозяин имеет ключ. Менять замки снимающему запрещено. Даже если это сделано в каких-то чрезвычайных обстоятельствах – владелец квартиры должен получить новые ключи в кратчайшие сроки. С другой стороны, хозяин не злоупотребляет своими посещениями. В квартиру он приезжает один раз в месяц – эти приезды можно как раз совместить с получением ежемесячных платежей.

Все нарушения соглашений – по срокам платежей, по тому, кто фактически живет в квартире – должны жестко пресекаться хозяином. Снимающий должен четко понимать, что арендодатель рядом – он за всем следит.

Шаг седьмой, он же последний – расставание. Все в этой жизни рано или поздно кончается, арендные отношения тоже. В последнюю встречу хозяин возвращает жильцу уже упоминавшийся страховой депозит, разумеется, при условии что с квартирой все в порядке. Иногда снимающие хотят не заплатить за последний месяц, мотивируя это тем, что «вы все равно должны нам деньги – вот давайте и устроим взаимозачет». Следует понимать, что поступать так – значит лишать себя единственного рычага давления на арендатора.

Состояние квартиры обычно вопросов не вызывает – тут все видно сразу. Единственное исключение – телефон: на нем могут «висеть» неоплаченные счета за междугородние разговоры. Поэтому перед последней встречей со снимающим рекомендуется прояснить этот вопрос у вашего телефонного оператора.

И самое последнее. Даже если арендатор был милейшим человеком, и вернул он вам ровно то количество ключей, которое в свое время получил от вас, лучше после его отъезда сразу же поменять замки. На всякий случай.

подробно... | комментарии...(0)

Советы продавцу недвижимости

30/09/08

асть такое понятие у хозяин рынка. Означает оно сторону, которая на данный момент является меньшинством Ж и, соответственно, способна диктовать свои условия. На протяжении практически двух лет на рынке недвижимости хозяевами были продавцы: квартиры постоянно дорожали, желающих поменять жилплощадь на дешевеющие деньги было заметно меньше, чем стремящихся совершить обратный процесс. Так что продающая сторона могла сколь угодно много капризничать, зная, что покупатели все равно набегут. Впрочем, случались и развороты. Например, люди, покупавшие квартиру после дефолта 1998 года, до сих пор помнят внимание и заботу к себе со стороны продавцов…

Нынешняя ситуация на рынке Ж стагнация. Больше всего условия изменились для владельцев недвижимости Ж соответственно, большая часть рекомендаций адресована им. Прежде всего, необходимо расстаться с иллюзией, что покупатель никуда не денется, обязательно найдется. Такая точка зрения, абсолютно справедливая для ажиотажного рынка, теперь не работает.

Создаем простор Если вы всерьез хотите продать квартиру, первым шагом должна стать ее подготовка. Жилища наши и так не слишком просторные, а многие хозяева еще и заваливают их всевозможным хламом. Объяснения, что при переезде я все это обязательно выброшу, а пока вещи «пусть постоят», никуда не годится: они (вещи) крадут у помещения пространство.
К юторое, что необходимо сделать на этом этапе Ж это вымыть в квартире все, а особенно окна: свет Ж это объем. Также не забываем, что впечатление от квартиры начинается не от входной двери, а намного раньше Ж еще в подъезде. Поэтому вымыть пол, окна, ввернуть лампочки нужно и на лестничной клетке (если лампочек жалко, можно после каждого просмотра забирать их).
К выли случаи, когда в подъезде даже делался косметический ремонт Ж но это спорная рекомендация, потому что траты могут не окупиться при продаже.
Выставляем цену В прежние времена Ж все помнят Ж цена обычно выставлялась «с запасом». Смотрим, за сколько предлагается аналогичное жилье, и сами ставим цену процентов на 10 выше Ж в расчете на то, что за время выхода объявления они еще подрастут, и с учетом нашего менталитета запас для торга.

Сегодня такой прием не срабатывает. Следует понимать, что на стагнирующем рынке цена должна быть выставлена точно Ж иначе никто из покупателей не заинтересуется вашим предложением. Поэтому предстоит, во-первых, тщательно проанализировать все аналогичные предложения. А во-вторых, не «завышаться» от них: цены сегодня практически стоят, а значит, за ту неделю, пока выйдет ваше объявление, они не изменятся. …
В душе каждого продавца живет надежда, юто существует некий «волсебный» покупатель, который заплатит больше объективной рыночной стоимости. Может быть, у покупателя в вашем доме живут родственники. Или он просто такой бестолковый Ж не знает уровня цен. Такое, конечно, иногда бывает Ж но примерно один раз на тысячу. Остальные 999 продавцов, пытающихся получить больше возможного, остаются ни с чем: они либо снижают цену, либо не могут продать. Чудеса если и происходят, то в условиях ажиотажа. На спокойном рынке все иначе: покупатель тут имеет возможность поразмыслить, сравнить с другими предложениями.

Рекламируем Еще один стереотип, сложившийся во времена ажиотажа: достаточно дать объявление «куда-нибудь и как-нибудь», и о продаже квартиры узнают все. Сескать, между базами данных риялторских компаний и маклерами существует обмен информации, и рано или поздно о вашем предложении узнают все. Так действительно было Ж но в то время, когда в продаваемых квартирах существовала огромная потребность. Сегодня покупатели (и представляющие их риялторы) вовсе не мотивированы на то, чтобы перебирать «тысячи тонн словесной руды». Значит, о том, чтобы о вашем предложении узнали, придется позаботиться самостоятельно. Как это сделать?
я Прежде всего, конехно, постараться охватить все бесплатные рекламные площадки Ж интернет, газеты. Не стоит пренебрегать и «настенной живописью», то есть расклейкой объявлений. Только делать это нужно на специальных досках, для того и предназначенных. Заборы, ЯРНКАШ, стены домов Ж объявления на них выглядят некрасиво. Кроме того (для тех, кому этого соображения кажется мало), напоминаем, что за такие действия можно и нарваться на штраф.
Что касается рекламы платной, то тут все, конечно, сложнее. Денег жалко, окупится она или нет Ж непонятно. Если собственной квалификации для того, чтобы оценить эффективность такой рекламы, недостаточно, единственное, что можно порекомендовать Ж это привлечь профессионалов. Иными словами, если вы продаете квартиру через агентьтво, и оно считает, что такие объявления необходимы (и оплачивает их за свой счет) Ж юто ж, так тому и бывать.

демонстрируем если отыскался некто, желающий квартиру посмотреть Ж примите наши поздравления. Обычно после появления нового предложения звонки от интересующихся бывают всегда. Неопытных продавцов это очень воодушевляет, а зря: рынок постоянно «мониторят» маклеры, а телефонные разговоры никого ни к чему не обязывают. Если же человек готов потратить 2-3 часа собственного времени на просмотр Ж это куда серьезнее. Тем не менее, пить шампанское из-за самого факта просмотра не стоит: есть люди (маклеры называют их «туристами»), которые любят процесс ради процесса. И даже те, кто всерьез настроен квартиру купить, иногда смотрят до 15-20 вариантов, прежде чем выберут что-то. Итак, как показывать? Прежде всего, формулировки вроде «я могу показать завтра в шесть после работы, а если вам что-то не нравится, ищите другую квартиру» оставим до того момента, когда рынок снова придет в ажиотажное состояние Ж а пока подстраиваться по времени придется уже вам. Во время самого показа добиваемся уже упоминавшегося впечатления широты и простора. Для этого следует включить все возможные лампы, открыть все двери, а также убрать из квартиры всех лишних членов ремщи. Животных Ж обязательно. Когда кто-то бегает и шумит Ж это создает совершенно не нужное нам впечатление тесноты, а собака к тому же может начать рычать и бросаться. Используемый иногда прием Ж закрыть собаку в одну из комнат Ж ужасен, потому что квартира зрительно станет на комнату меньше.
пазумеется, лучше всего организовать подобие аукциона Ж квартиру смотрят сразу несколько возможных покупателей. Возможными покупателями могут быть ваши знакомые или родственники. Ощущение покупателя, что квартирой активно интересуются, что вариант может «уплыть», очень полезны (для продавца).

Торгуемся Если смотреть на проблему «технически», то торговаться надо вежливо. Однако надобно отметить, что если на ажиотажном рынке тут дело вкуса (иными словами, можете быть вежливым, а можете и не быть Ж это как вам нравится), то сегодня это уже вопрос успешности всего мероприятия. Сложность тут в том, что другая сторона (покупатель) может почувствовать себя хозяином рынка и взять самый что ни на есть высокомерный тон. Что касается ответа по существу, то на «стоячем» рынке рассматривать надо все поступившие предложения. Если вы хотите за квартиру 50 тыс. у.И., а вам предлагают 45 тыс. Ж надо не сразу отказываться, а предварительно посидеть и все взвесить. Предметом переговоров может стать не только цена, и все прочие аспекты: сроки сделки, порядок оплаты …
Иногда встречаются совершенно экзотические предложения: например, поменять предлагаемую вами квартиру с доплатой на какую-нибудь другую недвижимость. При том, что эта квартира, возможно, совершенно вам не нужна, стоит подумать: а не удастся ли продать ее потом с выгодой для себя. В общем, гимнастика ума постоянная. И для покупателя Перемены, происшедшие с рынком, прежде всего касаются продавцов Ж им в большей степени и приходится менять свои привычки.

Но нековорле ноансл необходимо уяснить и людям с деньгами. Прежде всего, надо помнить, что настоящего «переворота рынка» не произошло, и покупатели не стали его хозяевами. Скорее речь может идти о восстановлении баланса. Так что принимать совсем уж надменный тон, думать, что продавцу деваться совсем некуда, не стоит. На рынке кроме вас еще достаточно людей с деньгами, и интересные варианты покупаются, и довольно быстро.
К юторой огорчительный момент состоит в том, что похоже, большинство владельцев квартир решили, что остановка роста цен Ж дело временное, и спешить с реализацией своего имущества не стоит. Правы эти люди или нет Ж отдельный вопрос...

подробно... | комментарии...(0)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

05/09/08

Предлагаем проект договора на ремонт помещений в квартире.

ДОГОВОР ПОДРЯДЬ

я.И.О., именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель (ИП), именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика по адресу:__________________________

1.2. Работы выполняются из материалов Заказчика.

1.3. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в приложении 1 к настоящему договору.

1.4. За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере ___________________ (__________________) сум, в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Приступить к работе не позднее 3-У дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.

2.1.3. эбеспечить выполнение работ с соблюдением действующих в ад технических норма и условий на выполнение ремонтно-строительных работ.

2.1.4. По соглашению сторон, Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить работы необходимым материалом, стоимость материала и доставку оплачивает Заказчик.

2.1.5. Убирать и вывозить мусор, возникающий при проведении работ. Вывоз мусора оплачивает Заказчик.

2.1.6. Устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.

2.1.7. Закончить работы не позднее "___" ___________ 200 __ у.

2.2. Подрядчик имеет право:

2.2.1. При неисполнении Заказчиком порядка расчета с Подрядчиком, указанного в Я. 3.1. настоящего договора, Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

2.2.2. Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Своевременно обеспечивать Подрядчика материалом.

2.3.2. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив Подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора.

3. Порядок расчетов по договору

3.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения отдельного этапа работ.

3.2. Факт расчета Заказчика с Подрядчиком фиксируется в графике регистрации платежей.

3.3. Все дополнительные работы оплачиваются Заказчиком отдельно. Дополнительными считаются работы, которые проводятся по инициативе Заказчика и касаются изменения характера отделки, либо связаны с переделкой уже выполненных работ Подрядчиком, оговоренных настоящим договором. До начала выполнения дополнительных работ Заказчик и подрядчик должны согласовать их стоимость и пересмотреть срок сдачи объекта, указанного в Я. 2.1.7. настоящего договора, если дополнительные работы ведут к сдвигу срока сдачи объекта.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в Я. 2.1.4. настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,25% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством агч.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно Ж пожара, наводнения, землетрясения, постановлений правительства России и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

6. Порядок приемки работ

6.1. По окончании работ Подрядчик представляет Заказчику Акт приемки выполненных работ.

6.2. Заказчик в течение 3-У дней со дня получения Акта приемки выполненных работ обязан передать Подрядчику подписанный Акт приемки выполненных работ или мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих его подписанию.

6.3. В случае мотивированного отказа составляется двухсторонний акт с перечнем замечаний и сроками их устранения.

6.4. При получении, га „мгёа в. 6.3., мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта приемки выполненных работ, Подрядчик устраняет за свой счет указанные замечания.

7. Гарантия

7.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных по настоящему договору работ в течение 12 месяцев со дня подписания Сторонами Акта приемки выполненных работ.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством ад.

10. Изменение условий договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством ад или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

11. Прочие условия договора

11.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

11.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложения к настоящему договору составляют его неосъемлемрю часть.

Приложение 1. Смета.

подробно... | комментарии...(1)

Как сдать квартиру в найм (аренду)

13/06/08

Примерный образец

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    у. гашкерт                                                                                          "___"_________ 200  Ж.

         ________________________________________________________________,
                    (наименование предприятия, организации)
 
    именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________
    __________________________________________________________________,
                    (должность, фамилия, имя, отчество)
 
    действующего на основании _________________________________________,
                                                                             (Устава, положения)
 
    с одной стороны, и _________________________________________________,
                                                       (наименование, предприятия, организации)
 
    именуемый  в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________
    ________________________________________________________________________________,
                    (должность, фамилия, имя, отчество)
 
    действующего на основании _________________________________________,
                                        (Устава, положения)
 
    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем

:

                                                     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду     нежилое помещение по адресу:
 _______________________________________общей площадью ____уп. ‹,  в  состоянии,  позволяющем     его нормальную эксплуатацию.
           Помещение оборудовано: ___________________________________________
    ____________________________________________________________________.
       Вместе   с   помещением   в  арендное  пользование  предлагается   следующее:  _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
      ____________________________________________________________________.
 
         1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _________________________________________________________________________________.
 


                                                   
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме _______________________сум.
в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта
помещений.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "___"__________ 200__ у. уб "___"________ 200__ и.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор
может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

                                         5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих    одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из   сторон.

         5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

    _____________________________________________________________________

         5.3. К Договору прилагаются:

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

                                  6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: ______________________________________________________

    _____________________________________________________________________

         Арендатор: ________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

                                                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                                                          Арендатор

     _______________________                                             ___________________________

                      К.о.                                                                                   К.о.

АКТ Nо. _____

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

___________________________________________

а у.Ташкент                                                                                         от _________________

        Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ______________________________

   ________________________________________________________________________________

            (наименование предприятия, организации, учреждения)

      в лице ______________________________________________________________,

                                 (должнойть, Ж.И.О.)

      и Брендатора ________________________________________________________,

                   (наименование предприятия, организации, учреждения)

      в лице _______________________________________________________________

                                (должнойть, Ж.И.О.)

   составили настоящий акт о следующем:

        - на основании договора аренды, зарегистрированного в Государственном управлении кадастра недвижимости Хокимията Ж.Ташкента, 
Арендодатель    передает   Арендатору   во  временное  пользование  нежилое  помещение    (здание):

        по адресу ______________________________________________________,

        площадью _________ уп. ‹,  согласно техническому паспорту Кадастра_______________ от _______________;

        -   техническое   состояние   вышеуказанного  нежилого  помещения    (здания)   на   момент   его   передачи   характеризуется   следующим:

   ______________________________________________________________________

                         (указать состояние стен,

   ______________________________________________________________________

          пола, поволка, окон и да. конструкций, процент износа,

      ______________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и Б.О.)

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ____________________________________________________________________ и    соответствует требованиям по его эксплуатации;

        -  данный  акт  не  является  документом на право собственности и    (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

        Приложение: копия технического паспорта Кадастра Nо. ______________ от    _______________.

                                      Передал Арендодатель:                Принял Арендатор:

Должность _________________             Должность  ___________________

(‘.И.О.)                                    (ж.И.О.)

___________________________             ______________________________

(подпись)                                (подпись)

«.о.                                      К.о.

                                КОММЕНТАРИИ:

                                ------------

         При аренде   нежилого   помещения   в   договоре  надо  отметить

    возможность сдачи помещения в субаренду,я в.И. возможность арендатора

    выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

         Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.

         Если арендодатель   не  разрешает  субаренду,  то  целесообразно

    предусмотреть в договоре применение санкций  к  арендатору  в  случае

    нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для

    расторжения договора аренды.

         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые

    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в

    течение которых  арендатор  обязан  освободить занимаемое помещение в

    случае прекращения договора.

         Если по  истечении договора аренды стороны не заявили друг другу

    о расторжении договора,  он считается  продленным  на  неопределенный

    срок. Поэтому  в  договоре  аренды  необходимо  установить  срок,  за

    который арендодатель предупреждает  арендатора  о  прекращении  срока

подробно... | комментарии...(1)

Советы продавцу недвижимости

28/09/07

Себестоимость строительства квадратного метра Ж не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, С об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости.

Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru разделил вопросы на четыре группы. Как нам кажется, на цену квадратного метра влияют следующие факторы:я
ян цена на строительные материалы, и, прежде всего Ж на цемент;
ЕС внедрение новых экономичных материалов, развитие отечественного производства;
ЕС внедрение передовых технологий массового малоэтажного строительства;
яб услуги поср дников, которые перепродают строительные материалы.
а эбо всех этих составляющих нам не раз приходилось слышать от строительных чиновников и кураторов проекта лёоступное и имкрмоплме жилье б гражданам Россиия.

Поэтому именно их мы и взяли на вооружение, задавая вопросы экспертам.
1. О цементе Как сказывается на себестоимости квадратного метра резкий рост цен на цемент? Повлияли ли на ситуацию претензии федеральной антимонопольной службы (ФАС) к крупнейшему производителю и поставщику цемента «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и создание биржевых торгов цементом? Может ли спасти ситуацию импортный цемент? Цемент все равно угодит в руки посредников Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: Безусловно, резкий рост цен на бетон влияет на себестоимость строительства жилья. Но мы должны иметь в виду, что в структуре себестоимости строительства доля цемента составляет 6-10%. При двукратном увеличении цен на цемент, увеличение себестоимости будет не таким значительным. Никакими решениями органов власти, в том числе и ФАС, не удается стабилизировать цены на цемент. Формально отпускные цены завода растут медленнее, чем то, что появляется на рынке. Однако легко увидеть, что цемент на заводах купить невозможно. Биржевые торги тоже постоянно испытывают нехватку предложений по цементу. В основном цемент идет строителям через посредников. В результате цены сегодня стали очень высокими. Импорт цемента, в определенной степени, может спасти ситуацию. Некоторое время назад у-О Круглик (руководитель Росстроя Ж прим. ред.) заявил, что правительством будет принято решение о снижении или отмене пошлин на импортный цемент. За границей, в Европе, цена на этот материал почти в два раза ниже. Эта мера действительно может стабилизировать цены на цемент, так как появится новый конкурент для российских производителей. Но стоит учесть, что в России сформировалась серьезная посредническая инфраструктура продаж цемента, так что не исключено, что и этот цемент пойдет в руки посредникам, тефемитькмво, а до потребителей будет все равно доходить по завышенной цене.
Поэтому мера, о котоаой Жовоаит Ж-О Круглик, А правильная, однако недостаточная для того, чтобы можно было однозначно говорить о переломе ситуации на рынке продаж цемента.
Биржа Ж еще один посредник Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-инвест»: Безусловно, есть зависимость стоимости квадратного метра от цен на основные строительные материалы. Если рассчитывать по схеме ценообразования, то однопроцентный рост стоимости цемента, прибавляет к себестоимости метра как минимум 0,5%. Претензии ФАС к «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» только ухудшают работу этой компании, что приводит к нестабильному траяжериз дилеров и дефициту цемента на рынке. Биржевые торги тоже не помогут: это еще один посредник, который возьмет свою маржу. Причем на биржу выставляется только существующий товар, реальный будет в наличии тогда, когда это нужно потребителю. В мире строительный бум, и цемента нет на свободном рынке. Запад нам не поможет Наталья Кузовникова, маркетолог-аналитик компании «ТЕРРА-недвижимость»: ФАС уже в течение многих лет предъявляет требования к «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», применяя штрауные санкции, лимитирование повышения отпускных цен и Б.О. Но, в любом случае, «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ФАС приходили к соглашению по данным вопросам, и требования смягчались. Объективно стоит учесть, что компания «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» занимает доминирующее положение на рынке, являясь основным производителем, который может диктовать цены как монополист. Так как компании необходимы средства на модернизацию производственных мощностей, а тарифы на энергоресурсы и перевозки тоже растут, то рост цен на строительные материалы неизбежен. На мой взгляд, вопрос по поводу санкций решится в пользу «ЕВРОЦЕМЕНТА». Потребление цемента в стране растет с каждым годом, и к 2010 году дефицит может составить порядка 10 Ж 12 ПОМ.в. При условии выбытия производственных мощностей (износа и прекращения деятельности Ж прим. ред), ситуация может ухудшиться. Импортный цемент не покроет существующий дефицит. Западные компании не в силах будут ввозить нужные объемы, даже при отмене пошлин. ФАС Ж монополисту не указ Сергей Пономарев, заместитель генерального директора группы компаний «Домостроитель»: Претензии ФАС к компании «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» не смогут повлиять на стоимость цемента, ведь она является монополистом в европейской части России. Присутствие на рынке импортного цемента слишком незначительно. Напомню, за последний год цены на цемент выросли в два раза.

2. О новых материалах Может ли снизить себестоимость квадратного метра увеличение выпуска строительных материалов нового поколения и замещение импортных товаров отечественными? Главное, все-таки, баланс спроса и предложения Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: Безусловно, совершенствование стройматериалов, использование новых образцов Ж это важная задача проектных бюро и научно-исследовательских органов, которые работают в строительной отрасли. Однако ситуацию на рынке определяет баланс спроса и предложения. В условиях серьезного дисбаланса, достигающего не менее 50%, жилье будет продаваться по той цене, которую диктует этот дисбаланс. В том числе жилье, которое построено на основе технологий, соответствующим эконом-классу, все равно будет продаваться по тем ценам, которые диктуют спрос и предложение. До насырения рынка Ж как пешком до Пекина Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-инвест»: Конечно, новые технологии могут снизить себестоимость, но надо понимать, что рыночная цена не упадет, потому что до насырения рынка так далеко, как пешком до Пекина. фто касается замещения импортных материалов, то процесс идет, почти все производители наладили производство на территории ят. Осваивать новые технологии - дорого Наталья Кузовникова, маркетолог-аналитик компании «ТЕРРА-недвижимость»: На сегодня цемент останется основным строительным материалом. Новые технологии производства более экономичных строительных материалов требуют много времени для тестирования и освоения, чтобы запустить их в массовое производство. Тем более, для производства по новым технологиям требуется модернизировать оборудование, либо обновить его, закупив его за рубежом. На это также необходимы средства и время. Это могут позволить себе только крупные компании.

3. О передовых технологиях Окажет ли влияние на рынок внедрение новых технологий массового малоэтажного строительства? Не обойтись без государства Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости «Резиденция» компании «Инком-Недвижимость»: Итоговая стоимость объектов в организованных коттеджных поселках в значительной степени зависит от стоимости самой земли и от стоимости подведения к объектам требуемой инфраструктуры. оапример, средняя стоимость подведения 1 кют энергии на сегодня составляет около 2,5 тыс. долларов; на дом под постоянное проживание требуется в среднем 20 кют, а для современного дачного дома Ж 10 кют. Возросли расходы на согласование и подвод канализации, организацию водоснабжения и газификацию поселков. В совокупности затраты на урбанизацию земли составляют не менее 3 тыс. долларов на сотку для поселков эконом-класса. В итоге даже при строительстве коттеджей эконом-класса, переход на относительно дешевые строительные технологии вряд ли создаст изменение стоимости, способное стать фактором, влияющим на весь загородный сегмент. Основным препятствием для того, чтобы бурное развитие малоэтажного строительства произошло именно сейчас, является отсутствие соответствующей инфраструктуры. Такое развитие возможно только при поддержке государства Ж ни сами люди, ни даже ксупные заштсойрики не смогут без его помощи построить нужное количество дорог, обеспечить водотраяжерие, электроснабжение, провести канализацию, построить в должном объеме детские сады, школы, досуговые центры и Б.Ж. Пока государство не развернет в этой области масштабных проектов, превратиться в большую деревню нам не грозит. «Технологичное» быстро разваливается Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-инвест»: Качественных новых технологий почти нет. Кроме того, если быстро строить, возникает масса ограничений в потребительских свойствах. Классику строить долго и дорого, но она себя оправдывает: во времени эксплуатации здания не теряют в цене. Например, «сталинские» строения стоят и сейчас дорого, а «хрущевки», построенные по технологиям быстрого строительства, нуждаются в замене или просто разваливаются.

4. О посредниках Как повлияет на себестоимость квадратного метра снижение доли компаний-посредников, которая, по некоторым данным, сегодня составляет 30 Ж 40%? Посредники Ж не причина, а следствие Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: Цена на рынке диктуется спросом и предложением, а не количеством посредников. Количество посредников Ж это следствие высоких цен на рынке жилья. Есть огромный разрыв между себестоимостью и продажной ценой. Это не означает, что строительные компании собирают львиную долю этих доходов. Разница распределяется между архитектурными бюро, подрядными организациями, инвесторами, уходит на строительство ЙОЦЕОЕТОПК инфраструктуры и покупку земли. Разрыв распределяется между различными участниками инвестиционно-строительного процесса. И количество посредников определяется именно этим. Если цены на рынке жилья будут не такими высокими, то посредники «умрут» сами по себе. Только правильно выстроенная экономика диктует поведение профессиональных участников рынка. Рынок сегодня такой - следовательно, такое количество посредников. И нельзя говорить, что это плохо или хорошо. Посредники нужны во всех отраслях, в этом отличие рыночной экономики от административно-командной, где все очень жестко. Здесь же посредник несет очень важную позитивную роль и их количество определяется разрывом между затратами и продажной ценой. Без них пока не получится Сергей Пономарев, заместитель генерального директора группы компаний «Домостроитель» : Снижение доли компаний-посредников возможно, но только незначительное. Ведь напрямую с производителем могут позволить себе работать только достаточно крупные компании - минимальный объем закупки сегодня составляет 1000 тонн. Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Участники опроса высказали разные мнения, но все же тенденции проследить можно. Дефицит цемента, безусловно, влияет на стоимость квадратного метра. И с дефицитом надо что-то делать Ж это понятно. Однако ни этот фактор, ни внедрение новых материалов, ни передовых технологий, ни присутствие на рынке посредников-перепродавцов не оказывают решающего воздействия на цену «квадрата». Потому что главным определяющим фактором остается баланс спроса и предложения. Если сынок не насырен подходящим товаром Ж все перекосы, о которых мы говорили выше, будут сохраняться.

Надежда Семеновская Источник: Metrinfo.Ru

подробно... | комментарии...(0)

Советы продавцу недвижимости

17/09/07

Документы для оформления сделки (купли- продажи,дарения,обмена и т.д.) квартир, коттеджей и домов в Узбекистане и Ташкенте между физическими и юридическими лицами

Необходимые документы для оформления сделок отчуждения жилого помещения

Документы представляемые Продавцом:

1.Основные документы:

1.1. Правоустанавливающий документ (договор отчуждения, ордер ГКИ,решение органов местной власти о собственности и т.д.) с отметкой о государственной регистрации в регистрирующем органе (кадастр) ;
1.2. Инвентаризационный План изготовленный кадастром;
1.3. Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения;
1.4. Общегражданский Паспорт или военный билет.

Дополнительные справки и документы:

2.1. Справка с кадастровой службы с указанием операции(дарения,продажи и т.д.);
2.2. Справка с районной налоговой инспекции по месту расположения жилого помещения;
2.3. ТСЖ - справка об отсутствии задолжности по экплуатационным расходам;
2.4. ТСЖ (паспортный стол) - справка о всех прописанных в квартире;
2.5 Справка об оплате за холодную воду и канализацию (райводоканал);
2.6. Справка об оплате за горячую воду и отопление (райтеплоэнерго);
2.7. Справка об оплате за мусор;
2.8. Справка об оплате за электроэнергию (райэнергонадзор);
2.9. Справка об оплате за газ (райгаз);
2.10. Справка об оплате за телефон из АТС;
2.11.Согласие супруга или супруги на отчуждение (если состоят в браке) или брачный договор - нотариально заверенное;
2.12.Согласие всех прописанных на жилой площади,достигших совершеннолетия - нотариально заверенное.
*2.13. Справку с Госкомимущества о прописанных лицах на момент приватизации;
*2.14. Согласие на продажу от давших согласие на приватизацию нотариально заверенное;
2.15. Справка с Горархитектуры о сносе домостроений;
2.16. Справка с махаллинского комитета о составе семьи и прописанных.

Максимальный срок действия дополнительных документов - один месяц со дня выдачи.
* прим. срок действия указанных документов не ограничен.

Перечень документов и справок необходимых для отчуждения:

1.1-1.4. - основные документы для всех видов жилой недвижимости

а .Квартиры отчуждаемые по Государственному ордеру на право собственности - п.2.1. по 2.14.

б. Квартиры отчуждаемые по различным договорам - п.2.1. по 2.12.

в. Жилые дома (коттеджи) - п.2.1. по 2.14, за исключением п.2.3.,2.4.,2.6.- если нет центрального отопления и горячей воды, 2.13. и 2.14. - если не приватизирован по ордеру Госкомимущества.

Для оформления сделки, где продавцом выступает юридическое лицо, необходимо в дополнении к вышеуказанным документам,следующие документы:

- Устав предприятия, зарегистрированный в органе местной власти или Минюсте, Государственное свидетельство о регистрации и нотариально удостоверенный учредительный договор (если есть, с обязательным указанием долей уставного капитала).
- Решение компетентного органа управления предприятия, принятого в соответствии с уставом (протокол общего собрания учредителей, наблюдательного совета, совета трудового коллектива и т.д.) с указанием продажной цены объекта, а также приказ администрации об образовании комиссии по приемки передачи и процедуры продажи объекта.
- Справка о балансовой стоимости объекта, подписанная руководителем и главным бухгалтером.
- Справка с налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица и по месту расположения объекта - о задолженности по земельному налогу и налогу на имущество.
- Если акционерное общество, справка с депозитария о распределении и фактическом размещении акций.
- Если в уставном фонде АО имеется государственная доля, обязательная оценка объекта у лицензированного оценщика.
- Заверенная копия приказа о назначение Руководителя.
- Оригинал и копия паспорта руководителя предприятия и доверенного лица (если есть).

Документы от Покупателя:

1.Паспорт*

* Если жилье приобретается в Ташкенте - обязательна ташкентская прописка или письменное разрешение спец. комиссии при хокимияте г.Ташкента.

* Для иностранных граждан - аккредитационную карточку, выданную уполномоченным государственным органом.

Для оформления сделки , где Покупателем выступает юридическое лицо, необходимы следующие документы:

- Устав предприятия, зарегистрированный в органе местной власти или Минюсте, Государственное свидетельство о регистрации и нотариально удостоверенный учредительный договор (если есть, с обязательным указанием долей уставного капитала).
- Решение компетентного органа управления предприятия, принятого в соответствии с уставом (протокол общего собрания учредителей, наблюдательного совета, совета трудового коллектива и т.д.) с указанием покупной цены объекта, а также приказ администрации об образовании комиссии по приемки передачи и процедуры покупки объекта.
- Заверенная копия приказа о назначение Руководителя.
- Оригинал и копия паспорта руководителя предприятия и доверенного лица (если есть).

Для иностранного юридического лица - действующее свидетельство об аккредитации на территории Республики Узбекистан.

По этой ССЫЛКЕ вы всегда найдете новые и свежие дополнения к перечню документов по отчуждению недвижимости в Узбекистане.
подробно... | комментарии...(10)

Советы для Маклеров

17/09/07

Как убедить миллионера купить дом

Это только так кажется со стороны, что покупатели супердорогого загородного жилья всегда знают, чего хотят, и переубедить их в чем-либо невозможно. У профессионалов рынка есть свои хитрости и уловки, с помощью которых можно увлечь нужным объектом очень богатого покупателя. В частности, о них шла речь на сентябрьской конференции «Загородная недвижимость: стратегия успеха».

Начнем, кстати, с того, что обращаются к риелторам, заштсойрикам и девелопесам по вопсошам покупки досогич домов, как говорят сами участники рынка, в основном женщины у преимущественно жены тех самых Апокупателей элитного жильд», портрет* которых встречается буквально через публикацию о загородном рынке. Но это, конечно, не более чем интересный штрих Ж в большинстве случаев дальше в игру вступают именно сами «портреты», и дело иметь в конечном счете приходится именно с ними.

Дворцов не хватит на всех

Есть распространенное мнение, что люксовый сегмент загородного рынка от недостатка покупателей страдать не будет: по некоторым оценкам, примерно 10 тыс. московских семей способны купить себе элитный коттедж. Для сравнения: на двух «самых элитных» направлениях Ж Рублевке и Новой Риге Ж строится всего лишь 13 поселков с домами ценой от $1,5 элн и выше. В квадратных метрах это чуть более миллиона, итого на каждого потенциального покупателя пришлось бы по 100 с хвостиком «квадратов» Ж на всех явно не хватает. К тому же приведенные в примере поселки далеко не по каждой классификации будут элитными. Например, Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-недвижимость», считает, что к даже премщум-классу (это, по его словам, нижняя из трех градаций элитной «загородки» Ж еще есть люкс и эксклюзив) можно отнести дома стоимостью от $3 элн и выше. Таких на Рублевке и Новой Риге еще меньше: по оценке аналитиков компании «Новое Качество», всего 4, общей площадью в 150 тыс. уп. ‹. С другой стороны, есть «вторичка» и есть еще несколько направлений, активно осваиваемых девелоперами элитного жилья, так что в конечном счете получается, что предложение и спрос вроде бы почти уравновешены.

«В настоящий момент спрос на элитное загородное жилье несколько превышает имеющееся на рынке предложение, Ж считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Ж Доля элитных коттеджных поселков в общей структуре предложения на рынке загородной недвижимости составляет 29%». Противоположной точки зрения придерживается заместитель генерального директора Зниаль Ж Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Предложение элитных домовладений превышает спрос, Ж говорит он. Ж Количество предложений элитного сегмента (цена от $1,8 ялн и более) составляет около 20% от общей массы предложений на загородном рынке Подмосковья».

В любом случае никакого «рынка продавца» не получается, отчасти оттого, что спрос если и обгоняет предложение, то не сильно, отчасти из-за специфики покупателей Ж тех самых вышеупомянутых «портретов»…

Недовинченная элитка

…Но в еще большей степени Ж из-за качества самих элитных домов при вполне западном уровне требований покупателя. Причем здесь имеется в виду не качество строительства и материалов (с этим-то, по счастью, все в порядке), а такие вещи, как удачный или неудачный проект. «Прямой связи между девелопером и конечным потребителем его услуг до начала продаж продукта нет, Ж поясняет Тимур Сайфутдинов, Ж а потому из лишь немногие проекты успешно реализуются в заявленные сроки. Даже на Рублевке немало подобных примеров». Причем, по словам Сайфутдинова, это дома дороже $3 “‘’, неудачные местоположением, планировкой или же архитектурным решением Ж и ждут покупателей они годами (притом что средний срок экспозиции Ж 6-12 месяцев). Есть, напротив, и проекты, которые «улетают» за 2-3 месяца.

Позволим себе здесь небольшое лирическое отступление: далеко не каждый заштсойрик, как выясняется, бывает этому рад. Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров привел как раз такой пример: по его словам, один из девелоперов был расстроен, когда его поселок продали за 4 месяца. Мотивировка была такая: сейчас бы мы получили на 30% больше. Впрочем, дело было в 2006 году, а сейчас, на стагнирующем рынке, надо полагать, девелоперы в основном рады продажам.

И даже если дом по всем параметрам элитный**, вокруг обеспечен необходимый уровень природных красот, а в архитектурном отношении это не крепость или «типовой замок» (кроме шуток, по сей день как минимум 80% продаваемых элитных коттеджей Ж тот самый хрестоматийный «новодел», построенный в 90-Я или в духе 90-У), это не гарантирует продавцу сладкой жизни. «Сейчас на нашем рынке большое внимание уделяется Lifestyle, то есть людям, а не домам», как говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Intermark Savills Нина Резниченко.

Здесь в ход идут разные уловки Ж никто, конечно, не говорит об обмане. Речь о правильной подаче объекта. Это может быть, во-первых, продвижение «нового формата» на рынке: мало кто, например, не слышал о сетевых поселках, но немного тех, кто в курсе, что форматом совокупность существующих поселков с прилагательным «сетевой» назвать никак нельзя.

Еще один формат Ж как эксклюзивный Ж на конференции представил директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев. Новым видом загородного жилья Синяев назвал лейн-хаусы (или «поселок в переулке»): это поселок Илминка (расположен между Рублевкой и Новой Ригой), «фишка» которого Ж стилизация под уголки старой Европы. «Дом в этом поселке Ж это, безусловно, загородный дом, однако по своим свойствам это квартира, Ж пояснил свойства лейн-хауса Синяев. Ж Не исключено, что этот формат «Конти» будет развивать и дальше, в других своих проектах». Ни слова неправды, однако стоит отдавать себе отчет, что при всей оригинальности (уголок старой Европы в Подмосковье) это никак не новый формат или будущее загородного рынка, а нетривиальная конёепёия, изюминка, маркетинговый ход.

«Сыграть» стараются и на естественных особенностях (часто улучшенных человеком) участка. «Наэример, в эотелке Милленифм-Парк было принято решение построить 7 ЯШ искусственных каналов, Ж рассказывает Яхонтов, Ж в поселке Новоглаголево на всех элитных участках есть лесные деревья, в поселке Барвиха ХЛООБ все внутрипоселковые автодороги проложены под землей». «Девелоперы включают в структуру поселка специфические объекты, которые бы выделяли поселок из ряда похожих на рынке, например, яхт-клуб, конный клуб, гольф-клуб, пансионат (Нахабино Кантри Клаб). Отличительной особенностью объекта может являться и эксклюзивный ландшафтный дизайн (Остров Барвиха, Millennium Park)», Ж соглашается директор по продажам агентьтва элитной недвижимости Змовое качествоя Андрей Уфимшев. «Благодаря высокой стоимости домовладений в элитных поселках их заштсойрики имеов болмие, Цем девелоперы неалитных комплексов, возможностей для реализации различных маркетинговых ходов, Ж добавляет Мария Литинецкая. Ж Например, покупателю дома в подобном проекте может предлагаться какой-нибудь подарок, например, автомобиль или снегоход». Впрочем, перспектива подарка вряд ли будет в таком случае определяющей при выборе.

Маленькие козыри

Поиск и правильная подача «фишек», естественно, ведется не только на уровне земли или разработки конёепёии, но и, так сказать, на микроуровне. Важно правильно показать дом. «Если он недостроен или в нем нет внутренней отделки, то покупателю достаточно сложно определить его недостатки (тем более что в элитном сегменте таковых немного), Ж делится Литинецкая. Ж При показе полностью готового дома риелторы стремятся сконцентрировать внимание покупателя на очевидных сильных сторонах дома и не показывать его слабые места». А Георгий Дзагуров привел такой пример хитрости из собственной практики. Посещали подряд два поселка. В первом показывающий обратил внимание на искусную имитацию камня, при простукивании оказавшуюся пластиком. «В следующем поселке я первым делом постучал примерно в том же месте первого же дома, Ж говорит Дзагуров. Ж Разумеется, это был уже натуральный камень».

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что мы говорим здесь не об обмане или спекуляциях на ожиданиях покупателей, но о правильной подаче того, что действительно имеется. Она, в сущности, определяет ту самую стратегию успеха, о которой риелторы, девелоперы, заштсойрики, маркетологи, консультанты и прочая и прочая рынка загородной недвижимости беседовали в этот вторник.

* Вот типичный вариант такого портрета: мужчина старше 30 лет с семьей из 3-4 человек; успешный менеджер или руководитель крупной компании; с высоким уровнем дохода; с одним или несколькими высшими образованиями; гражданин России, но много времени проводит за рубежом; по крайней мере последние несколько лет его семья проживает в Москве.

** Сейчас уже сложился и «типовой набор» наиболее часто упоминаемых качеств элитного жилья. Например: Новоаижбкое, Рублево-Успенское (жа 15 йо от ихмр), алужгкое (жа 10 йо от ихмр) или Сколковское шоссе (на всем протяжении); лесной участок; как правило, водоем поблизости; дорогой ландшафтный дизайн; организованный охраняемый поселок; размер дома от 400 кё. ‹, участка Ж от 20 соток; стройматериалы Ж кирпич или клееный брус от известного европейского производителя; качественный архитектурный проект; разумеется, все коммуникации и Интернет; инфраструктура (спорткомплекс, бассейн, салон красоты; медицинский центр, ресторан, супермаркет, детская и спортивная площадки, гостевая автостоянка, рекреационная зона).

Валерия Семенова
Источник: Собственник

подробно... | комментарии...(1)

Советы продавцу недвижимости

13/09/07

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Обязательное

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м - при 45 °, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при - 45° - 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

подробно... | комментарии...(103)

Области, районы и города

13/09/07

Ниже представлены вилояты ( области ), туманы (районы ), областные центры, города и поселки городского типа Узбекистана, по которым можно добавлять информацию с ценами и стоимостью по объектам жилой и коммерческой недвижимости, такая недвижимость как квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки, офисы, магазины, кафе, рестораны, склады - для совершения сделок по продаже, покупке, снятия в аренду, найма и обмена.

1. Андижанская область (узб.) Andijon viloyati, Андижон вилояти

Продажа квартир и домов

Административный центр - г. Андижан (узб.) Andijon sh., Андижон шахар

В составе: 14 сельских туманов (Алтынкульский, Андижанский, Асакинский, ‘алыксинвкий, ‘озркий, Булакбашинский, Джалалкудукский, Избаскантский, Кургантепинский, Мархаматский, Пахтаабадский, Улугнорский, Ходжаабадский, Шахриханский),

11 городов - Андижан, Асака, Мархамат, Ахунбабаев, Пахтаабад, Пайтуг, Ханабад, Ходжаабад, Шахрихан, Карасу, Кургантепа; 5 поселков городского типа - Андижан, Боз, Южный Аламушук, гутсонбящ, Палванташ;

2. Бухарская область (узб.) Buxoro viloyati, Бухоро вилояти

Административный центр - у. Бухара (узб.) Buxoro sh., Бухоро шахар

Продажа квартир и домов

В составе: 11 сельских туманов: Алатский, Бухарский, Вабкентский, Гиждуванский, Джандарский, Каганский, ЮПЮСКАЮГЮПЯЙХИ, Каракульский, Пешкунский, Рометанский, Шофирканский;

10 городов: Бухара, Вабкент, Газли, Галаасия, Каган, Алат, Ромитан, Каракул, чарауюбасар, Гиждуван; 3 поселка городского типа - Джандар, Зафарабад, Шафиркан;

3. Джизакская область (узб.) Jizzax viloyati, улоовх вилояти

Продажа квартир и домов

Административный центр - у. Джизак (узб.) Jizzax sh., уяссах Махар

Продажа квартир и домов

В составе вилоята 12 сельских туманов - Арнасайский, Бахмальский, Галл аральский, Джизакский, Дустликский, Зааминский, Зарбдарский, Зафарабадский, Мирзачульский, Пахтакорский, таяиський, Янгиабадский;

7 городов - Гагарин, Галл арал, Даштабад, Джизак, Дустлик, Марджанбулак, Пахтакор; 8 поселков городского типа - Бустон, Заамин, Зарбдар, Зафарабад, Куйтаський, Усмат, Ухкулахский, Янгикишлак;

4. Кашкадарьинская область (узб.) Qashqadaryo viloyati,Лабкадайлы вилоячи

Административный центр - у. Карши (узб.) Karshi sh.

Продажа квартир и домов

В составе: 14 сельских туманов - Бахаристанский, Гузарский, Дехканабадский, Камашинский, Каршинский, Касанский, Касбийский, Китабский, Мубарекский, Нишанский, Усман-Юсуповский, Чиаякзинбкий, шах ирабзркий, Яккабагский;

12 городов - Бешкент, Гузар, Камаши, Карши, Касан, Китаб, Мубарек, Талимарджан, Шахрисабз, Чиаякзи, Яккабаг, Янги Нишан; 4 поселка городского типа - Дехканабад, Карашина, Кашкадарья, Яккабаг;

5. Навоийская область (узб.) Navoiy viloyati, Навои вилояти

Административный центр - у.Навои (узб.) Navoi sh.

Продажа квартир и домов

В составе: 8 сельских туманов _ Канимехский, Рызылтепинский, Навбахорский, Навоийский, Нуратинский, ТЮЛДШМЯЙХИ, Учкудукский, Хатырчинский;

6 городов - «ЮПЮТЬЮМ, Кармана, Лызылтепа, Навои, Нурата, Учкудук;

6. Наманганская область (узб.) Namangan viloyati,Наманган вилояти

Административный центр - у. Наманган (узб.) Namangan sh.

Продажа квартир и домов

В составе: 11 сельских туманов - Касансайский, Мингбулакский, Наманганский, Нарынский, Папский, Туракурганский, Уйчинский, Учкурганский, Чартакский, Чустский, Янгикурганский;

8 городов - Наманган, Касансай, Пап, Туракурган, Учкурган, Чартак, Чуст, Хаккулабад; 12 поселков городского типа, 99 сел.

7. Самаркандская область (узб.) Samarqand viloyati,Самарканд вилояти

Административный центр - у. Самарканд (узбекск. Samarqand, Самарёанд С Samarqand)

Продажа квартир и домов

В составе: 16 сельских туманов - АЙДЮПЭХМЯЙХИ, Булунгурский, Газалкентский, Джамбайский, Иштыханский, Каттакурганский, Кошрабатский, Нарпайский, Нурабадский, Пайарыкский, Пастдаргомский, Пахтачийский, Самаркандский, Тайлакский, Ургутский, Челекский;

11 городов - Акташ, Булунгур, Джамбай, Джума, Иштихан, Каттакурган, Нурабад, Пайарык, Самарканд, Ургут, Челек;

8. Сурхандарьинская область (узб.) Surxondaryo viloyati,русхандасъе вилояти

Административный центр - у. Термез Termez sh.

Продажа квартир и домов

В составе: 14 сельских туманов - Ангорский, Алтынсайский, Байсунский, Бандыханский, Денауский, Джаргурганский, Кизирикский, Кумкурганский, Музрабадский, Сариассийский, “ЕПЛЕГЯЙХИ, Узунский, Шерабадский, Шурчинский;

8 городов - Байсун, Денау, Джаркурган, Кумкурган, Термез, Шаргунь, Шерабад, Шурчи;

9. Сырдарьинская область (узб.) Sirdaryo viloyati, Сирдарё вилояти

Административный центр - у. Гулистан Guliston sh.

Продажа квартир и домов

В составе: 9 сельских туманов - Акалтынский, Баяутский, Мехнатабадский, Мирзаабадский, Сайхунабадский, рыядаящинький, Шараф Рашидовский, Хавастский;

5 городов - Бахт, Гулистан, Сырдарья, Ширин, Янгиер;

10. Ташкентская область (узб.) Toshkent viloyati, Тошкент вилояти

Административный центр - у.Ташкент (узб) Toshkent sh. Тошкент шахар

Продажа квартир и домов

В составе: 15 районов - Аккурганский, Ахангаранский, Бекабадский, Бостанлыкский, Букинский, Зангиатинский, Кибрайский, КСИХ Чирчикский, Паркентский, Пскентский, Ташкентский, Урта Чирчикский, „ХМЮГЯЙХИ, Юкори Чирчикский, Янгиюльский;

17 городов - Аккурган, Алмалык, Ангрен, Ахангаран, Бекабад, Бука, Газалкент, Келес, Паркент, Пскент, Солдатский, Ташкент, Тойтепа, Чиназ, Чирчик, Янгиабад, Янгиюль

11. Ферганская область (узб.) Farg‘ona viloyati Фаргона вилояти

Административный центр - у. Фергана Farg‘ona sh. Фаргона шахар

Продажа квартир и домов

В составе: 15 сельских туманов - Алтыарыкский, Ахунбабаевский, Багдадский, Бешарыкский, Бувайдинский, Дангаринский, Кувинский, Риштанский, Сохский, Ташлакский, Узбекистанский, Учкуприкский, Ферганский, Фуркатский, Язъяванский;

9 городов - Бешарык, Коканд, Кува, Кувасай, Маргилан, Риштан, Фергана, Хвояв, ултвп

12. Хорезмская область (узб.) Xorazm viloyati Хоразм вилояти

Административный центр Ургенч, Urganch sh.

В составе: 10 сельских районов Ж Богатский, Гурленский, Кашкупырский, Ургенхский, Хазараспский, Ханкинский, Хивинский, Шаватский, Янгиарыкский, Янгиабадский;я

3 города - Дружба,Ургенх,Хива

13. Республика Каракалпакистан (узбекск. Qoraqalpog`iston Respublikasi; СНЫНСНТУ.: Qaraqalpaqstan Respublikas1 или љара›алпа›стан Республикасы)

Административный центр - Нукус, Nukus sh.

В составе республики 15 районов - АЛСДЮПЭХМЯЙХИ, Берунийский, Бозатауский, Квпнэминыхмкл, Караузякский, Кегейлийский, Кунградский, Муйнакский, Нукусский, Тахтакупырский, Турткульский, Ходжейлийский, Чимбайский, Шуманайский, Элликкалинский;

12 городов - Беруни, Бустон, Кунград, Мангит, Муйнак, Нукус, Тахиаташ, Турткуль, Халкабад, Ходжейли, Чимбай, Шуманай;

Почтовые индексы Республики Узбекистан

В соответствии приказом Узбекского агентства связи и информатизации от 28 октября 2005года № 270 были введены в действие новые почтовые индексы Республики Узбекистан.

Новая шестизначная почтовая индексация Республики Узбекистан построена с учетом территориальной принадлежности структурных подразделений почтовой связи и населенных пунктов до административных образований республики.

Введение новых почтовых индексов значительно повысить качество предоставляемых услуг путем дальнейшего совершенствования технологических процессов.

Новый почтовый индекс состоит из шести знаков и выглядит для областей Республики Узбекистан следующим образом:

- первые две цифры индекса указывают условный код областного центра или территории области;

- третья и четвертая цифры индекса указывают условный код районного центра, территории района или города областного подчинения;

- пятая и шестая цифры индекса указывают условный код отделения почтовой связи (узла почтовой связи).

Например: индекс 120216 означает

12 - Сырдарьинская область 02 - Баяутский район 16 - отделение почтовой связи , обслуживающее населенный пункт Усманабад.

Новый почтовый индекс для города Ташкента имеет свою особенность в отличие от областей республики. Почтовый индекс города Ташкента выглядит следующим образом:

- первые три цифры индекса указываю условный код города Ташкента;

- вторые три цифры индекса указывают номер отделения почтовой связи города Ташкента.

Например: индекс 100123 означает

100 - город Ташкент

123 - отделение почтовой связи

Почтовые индексы областей Узбекистана

Республика Каракалпакистан	230100 (231100)
Андижан	170100 (171100)
Бухара	200100 (201100)
Джизак	130100 (131100)
Карши	180100 (181100)
Навои	210100 (211100)
Наманган	160100 (161100)
Нукус	230100 (231100)
Самарканд	140100 (141100)
Ташкент	100000
Термез	190100 (191100)
Гулистан	120100 (121100)
Фергана	150100 (151100)
Ургенч	220100 (221100)